경기도 부천시 소사구

괴안동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 2,425만 (1위) 65.2% 14건
범박동 5억 7,800만 (2위) 70.2% 12건
송내동 4억 1,319만 (3위) 65.5% 25건
소사본동 4억 1,171만 (4위) 70.5% 26건
심곡본동 3억 5,533만 (5위) 58.4% 8건
괴안동 현재 3억 3,069만 (6위) 69.2% 17건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,069만
최저 1억 6,000만 최고 8억 5,500만
전세가율 69.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 8억 5,500만
3억 3,069만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 905만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
덕림현대 49.2㎡
재건축연한
2억 600만 ▼ -1,100만
3층 · 1987년 준공
10.26
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
재건축연한 신고가
1억 6,000만 ▲ +500만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.25
복지 42.66㎡
재건축연한 신고가
2억 1,250만 ▲ +2,250만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
10.23
거산 55.26㎡
재건축연한 신고가
2억 8,000만 ▲ +1,100만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.20
아이원캐슬 67.22㎡
신고가
5억 2,400만 ▲ +5,900만
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
53건 69%
갱신 계약 전체 77건 중
23건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 34건 (44%) 월세·반전세 43건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
36만원
보증금 4,199만
갱신
19만원
보증금 4,008만

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
정다움 59.194㎡
신규
전세 2억 3,500만
10층 · 2005년 준공
10.29
역곡푸르내아파트 55.573㎡
신규
전세 2억 7,400만
6층 · 2020년 준공
10.28
대성 41.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1986년 준공
10.28
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2020년 준공
10.25
모아 56.04㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,300만 / 월 7만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -24만
10.31
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,328만 / 월 16만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만
10.31
삼익3차 84.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
5층 · 1990년 준공
10.31
범박휴먼시아1단지 33.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,008만 / 월 10만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
10.31
범박휴먼시아1단지 33.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,908만 / 월 10만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.79 25.54 0.0237 0.0277
10.26 65.00 45.54 0.0414 0.0190
10.27 39.88 17.71 0.0288 0.0146
10.28 43.29 20.71 0.0152 0.0304
10.29 33.17 17.54 0.0214 0.0240
10.30 49.19 28.81 0.0161 0.0351
10.31 56.46 35.33 0.0289 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

괴안동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,069만 · 전세 중간가 2억 905만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm