경기도 부천시

오정구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
작동 6.3억 ↑+8.7% - - 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
여월동 6.2억 ↓-15.4% 55% 65만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
삼정동 4.4억 ↑+51.7% - - 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
오정동 3.9억 ↑+2.8% 63% 72만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
내동 3.3억 - 70만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
원종동 3.0억 ↑+6.9% 74% 68만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
고강동 2.4억 ↓-4.0% 65% 61만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.0억 (1위) 68.7% 277건
소사구 4.4억 (2위) 68.6% 145건
오정구 현재 3.6억 (3위) 64.2% 49건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 49건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 10.1억
전세가율 64.2%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 25 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.1억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세창짜임 84.96㎡
4.8억 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
05.30
경인 44.28㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,500만
1층 · 1988년 준공
05.30
정팰리스 76.99㎡
5.2억
5층 · 2023년 준공
05.30
장미 62.82㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1986년 준공
05.29
써미트 65.23㎡
4.3억
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 24건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
125건 83%
갱신 계약 전체 150건 중
24건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 80건 (53%) 월세·반전세 70건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 24건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청광플러스원 84.91㎡
신규
전세 3억
2층 · 2010년 준공
05.31
삼화아르떼뷰 59㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
05.31
세종2 82.425㎡
갱신
전세 2.7억
1층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
05.31
동문1차 84.81㎡
신규
전세 2억
4층 · 1990년 준공
05.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2007년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
동원(363) 56.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
05.31
브라운스톤원종 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
05.31
문화1차 44.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1986년 준공
05.31
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2006년 준공
05.30
동화 50.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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05.23
대흥상우 59.58㎡
신규
월 60만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.97℃
평균 최고기온
24.01℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.53 21.11 0.0293 0.0153
05.26 23.25 12.15 0.0362 0.0093
05.27 25.58 6.82 0.0443 0.0087
05.28 20.64 7.69 0.0373 0.0135
05.29 24.36 8.85 0.0333 0.0220
05.30 32.31 14.04 0.0364 0.0317
05.31 24.11 10.51 0.0474 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 39.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

오정구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 24건 중 2건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm