경기도 부천시

원미구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 6.4억 ↑+18.6% 69% 80만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
상동 5.8억 ↓-1.3% 70% 84만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.0억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
중동 5.4억 ↑+0.5% 67% 99만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 233건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
소사동 4억 - 68만원 1일
매매
중간가 4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
원미동 4.0억 ↓-13.0% - 83만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
역곡동 3.9억 ↓-11.5% 74% 72만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
춘의동 3.4억 - - 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
심곡동 2.8억 ↑+25.0% 82% 53만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
도당동 1.9억 ↓-23.2% - 41만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.0억 (1위) 68.7% 277건
소사구 4.4억 (2위) 68.6% 145건
오정구 3.6억 (3위) 64.2% 49건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 277건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.7억 최고 13.2억
전세가율 68.7%
매매 277건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 277건
상승 56건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 151 / 95 / 31건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.2억
5.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
은하마을(주공1) 59.76㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +5,200만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
05.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
05.31
대림e-편한세상3차 73.53㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
중흥마을(두산) 134.07㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +8,400만
15층 · 1993년 준공
05.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
3.5억 ▼ -5,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 277건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 690건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 213건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 690건 중
436건 63%
갱신 계약 전체 690건 중
213건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 690건
전세 413건 (60%) 월세·반전세 277건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
457건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 213건 중 57건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1995년 준공
05.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공
05.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,093만
05.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1995년 준공
05.31
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.8억 / 월 15만
2층 · 2003년 준공
05.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
24층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.23
반달마을(삼익) 82.9㎡
신규
월 195만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
23.86℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.31 23.14 0.0280 0.0158
05.26 23.97 12.50 0.0372 0.0090
05.27 29.89 9.11 0.0427 0.0098
05.28 21.61 7.73 0.0355 0.0133
05.29 25.30 9.87 0.0300 0.0216
05.30 32.18 14.00 0.0333 0.0308
05.31 25.49 11.33 0.0451 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 43.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

원미구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 213건 중 57건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 277건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm