경기도 부천시 원미구

상동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.4억 (1위) 68.7% 22건
상동 현재 5.8억 (2위) 70.3% 84건
중동 5.4억 (3위) 66.7% 141건
소사동 4억 (4위) - 1건
원미동 4.0억 (5위) - 4건
역곡동 3.9억 (6위) 73.7% 10건
춘의동 3.4억 (7위) - 1건
심곡동 2.8억 (8위) 81.5% 13건
도당동 1.9억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 84건
전월 대비 -23%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 2.3억 최고 10.4억
전세가율 70.3%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 44 / 28 / 12건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.4억
5.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
반달마을(동아) 50.03㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +2,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
사랑마을(벽산,선경,삼익) 114.3㎡
재건축연한
6억 ▼ -7,700만
10층 · 1994년 준공
05.31
라일락마을(신성미소지움) 59.881㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,100만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.30
꿈동산(신안) 101.98㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +3,300만
9층 · 1994년 준공
05.29
진달래마을(대림) 84.953㎡
7.0억 ▲ +4,900만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 102건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
115건 50%
갱신 계약 전체 232건 중
102건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 126건 (54%) 월세·반전세 106건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
78만원
보증금 0.9억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 102건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,093만
05.30
백송마을(엘지에스케이) 126.3118㎡
전세 6.3억
20층 · 2002년 준공
05.30
반달마을(동아) 59.28㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1993년 준공
05.30
백송마을(엘지에스케이) 126.3118㎡
신규
전세 6.3억
20층 · 2002년 준공
05.30
스타팰리스2 74.55㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.8억 / 월 15만
2층 · 2003년 준공
05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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05.23
반달마을(삼익) 82.9㎡
신규
월 195만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.21 20.00 0.0244 0.0195
05.26 27.67 9.71 0.0330 0.0139
05.27 36.04 8.29 0.0340 0.0177
05.28 22.50 4.33 0.0287 0.0182
05.29 29.88 8.50 0.0213 0.0296
05.30 32.79 12.00 0.0277 0.0344
05.31 31.46 10.96 0.0357 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

상동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 20건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm