경기도 부천시 원미구

중동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.4억 (1위) 68.7% 22건
상동 5.8억 (2위) 70.3% 84건
중동 현재 5.4억 (3위) 66.7% 141건
소사동 4억 (4위) - 1건
원미동 4.0억 (5위) - 4건
역곡동 3.9억 (6위) 73.7% 10건
춘의동 3.4억 (7위) - 1건
심곡동 2.8억 (8위) 81.5% 13건
도당동 1.9억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 141건
전월 대비 +50%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 1.4억 최고 13.2억
전세가율 66.7%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 141건
상승 31건 · 하락 40건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 87 / 40 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 13.2억
5.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중흥마을(두산) 134.07㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +8,400만
15층 · 1993년 준공
05.31
은하마을(주공1) 59.76㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +5,200만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
05.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
05.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
3.5억 ▼ -5,500만
2층 · 1997년 준공
05.31
부천중동해링턴플레이스 59.9348㎡
5.1억 ▲ +200만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 93건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
239건 68%
갱신 계약 전체 350건 중
93건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 233건 (67%) 월세·반전세 117건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 93건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공
05.31
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1994년 준공
05.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1995년 준공
05.31
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1995년 준공
05.31
미리내마을(삼성) 54.0㎡
신규
전세 3억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
24층 · 1995년 준공
05.30
프라움시티 24.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
13층 · 2011년 준공
05.30
설악마을(주공) 49.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1993년 준공
05.30
꿈마을(건영) 133.92㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 30만
17층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +30만
05.29
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.92 - 0.0218 0.0155
05.26 19.63 - 0.0275 0.0085
05.27 22.86 4.30 0.0354 0.0107
05.28 24.46 9.08 0.0341 0.0161
05.29 22.13 6.58 0.0301 0.0241
05.30 36.71 16.29 0.0335 0.0353
05.31 23.46 9.75 0.0438 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 39.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 32건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm