경기도 부천시

원미구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 5.9억 ↓-1.7% 68% 87만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.0억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
중동 5.4억 ↓-2.7% 69% 95만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
약대동 5.4억 ↓-15.4% 67% 81만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
원미동 4.6억 ↑+15.3% - - 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
역곡동 4.4억 ↓-6.6% 65% 59만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
도당동 2.5억 ↑+11.6% 50% 78만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
심곡동 2.3억 ↓-9.6% - 62만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
춘의동 - - 75만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
소사동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 4.9억 (1위) 68.0% 243건
소사구 4.2억 (2위) 68.3% 167건
오정구 3.7억 (3위) 61.7% 38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 243건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 29억
전세가율 68.0%
매매 243건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 243건
상승 47건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 128 / 87 / 28건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 29억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
4.9억 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
04.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
4.4억 ▼ -3,700만
1층 · 2002년 준공
04.30
리브더웰 55.18㎡
3.8억
16층 · 2022년 준공
04.30
다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡
5.9억 ▼ -2,500만
7층 · 2002년 준공
04.29
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
6.9억 ▼ -2,800만
19층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 243건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 870건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 197건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 870건 중
650건 75%
갱신 계약 전체 870건 중
197건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 870건
전세 487건 (56%) 월세·반전세 383건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
590건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 197건 중 71건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

383건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세383건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반달마을(건영) 59.84㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 1993년 준공
04.30
연화마을(건영) 84.23㎡
전세 3.5억
6층 · 1994년 준공
04.30
미리내마을(동성) 84.6㎡
전세 4.3억
16층 · 1993년 준공
04.30
부천아이파크 84.98㎡
신규
전세 4.4억
9층 · 2017년 준공
04.30
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
17층 · 2012년 준공
04.30
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
04.30
프라움시티 24.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2011년 준공
04.30
중흥마을(주공) 39.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
18층 · 1995년 준공
04.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 1.9억 / 월 15만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.47 8.33 0.0300 0.0119
04.25 35.12 21.66 0.0501 0.0160
04.26 72.65 35.03 0.0361 0.0297
04.27 61.34 31.49 0.0379 0.0257
04.28 47.28 24.14 0.0470 0.0227
04.29 49.38 19.82 0.0425 0.0178
04.30 69.24 35.19 0.0356 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

원미구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 197건 중 71건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 243건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm