경기도 부천시

소사구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 4,606만 ↓-3.1% 66% 76만원 2일
매매
중간가 6억 4,606만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 4,736만
거래량 20건
월세
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
범박동 5억 6,217만 ↑+8.5% 71% 98만원 2일
매매
중간가 5억 6,217만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 1,719만
거래량 26건
월세
평균 월세 98만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
소사본동 4억 2,769만 ↓-6.9% 68% 70만원 2일
매매
중간가 4억 2,769만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,324만
거래량 39건
월세
평균 월세 70만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
송내동 4억 372만 ↓-3.3% 71% 68만원 4일
매매
중간가 4억 372만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,790만
거래량 68건
월세
평균 월세 68만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
심곡본동 3억 4,788만 ↓-17.9% 62% 66만원 4일
매매
중간가 3억 4,788만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,429만
거래량 12건
월세
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
괴안동 3억 2,507만 ↑+8.5% 65% 56만원 2일
매매
중간가 3억 2,507만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 702만
거래량 53건
월세
평균 월세 56만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
계수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 9,377만 (1위) 67.9% 243건
소사구 현재 4억 2,143만 (2위) 68.0% 165건
오정구 3억 6,865만 (3위) 61.3% 38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 165건
전월 대비 +20%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 32건
매매 중간가 4억 2,143만
최저 9,900만 최고 8억 7,000만
전세가율 68.0%
매매 165건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 165건
상승 22건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 60 / 87 / 18건

매매 가격

4억 2,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 8억 7,000만
4억 2,143만
매매가 밴드 9,900만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,409만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안어반비스타 59.95㎡
5억 9,400만 ▼ -600만
21층 · 2021년 준공
직전 6억 (2024.04)
04.30
래미안어반비스타 59.95㎡
거래취소
5억 9,400만
21층 · 2021년 준공
직전 6억 (2024.04)
04.30
삼익세라믹 75.51㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -300만
2층 · 1988년 준공
직전 3억 6,300만 (2024.04)
04.30
청아람아파트 64.753㎡
3억 3,000만 ▼ -750만
5층 · 2019년 준공
직전 3억 3,750만 (2024.03)
04.30
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
직전 6억 500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 165건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 32
    거래 165건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 76건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 319건
신규 계약 229건72%
갱신 계약 76건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 218건 (68%) 월세 101건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 5,320만

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 76건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

101건
전체의 32%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안어반비스타 39.3㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2021년 준공
04.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
04.30
뉴서울 123.72㎡
신규
전세 4억 4,000만
18층 · 1995년 준공
04.30
삼익3차 70.41㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1990년 준공
04.29
캐슬9아파트 73.45㎡
신규
전세 3억 1,500만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
현대 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
04.30
순영지타워 57.35㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
04.30
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
04.29
태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1985년 준공
04.29
삼익3 84.26㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
3층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.98 9.96 0.0318 0.0108
04.25 33.11 23.09 0.0539 0.0138
04.26 69.56 34.96 0.0386 0.0266
04.27 56.86 32.11 0.0385 0.0238
04.28 44.34 25.19 0.0479 0.0219
04.29 47.88 20.13 0.0463 0.0160
04.30 63.21 34.63 0.0370 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 45.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

소사구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 4억 2,143만 · 전세 중간가 2억 9,409만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 76건 중 18건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 41% (상승 22건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 4억 2,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm