경기도 부천시

소사구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.5억 ↓-3.2% 66% 76만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
범박동 5.6억 ↑+8.5% 71% 98만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
소사본동 4.3억 ↓-6.9% 68% 70만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
송내동 4.0억 ↓-2.6% 72% 68만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
심곡본동 3.5억 ↓-17.9% 61% 66만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
괴안동 3.3억 ↑+8.5% 65% 57만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
계수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 68.0% 243건
소사구 현재 4.2억 (2위) 68.3% 167건
오정구 3.7억 (3위) 61.7% 38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 167건
전월 대비 +20%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.0억 최고 8.7억
전세가율 68.3%
매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 167건
상승 22건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 60 / 88 / 19건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.7억
4.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안어반비스타 59.95㎡
5.9억 ▼ -600만
21층 · 2021년 준공
04.30
래미안어반비스타 59.95㎡
거래취소
5.9억
21층 · 2021년 준공
04.30
삼익세라믹 75.51㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -300만
2층 · 1988년 준공
04.30
청아람아파트 64.753㎡
3.3억 ▼ -750만
5층 · 2019년 준공
04.30
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 80건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
245건 72%
갱신 계약 전체 340건 중
80건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 232건 (68%) 월세·반전세 108건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 80건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
래미안어반비스타 39.3㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2021년 준공
04.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
04.30
뉴서울 123.72㎡
신규
전세 4.4억
18층 · 1995년 준공
04.30
삼익3차 70.41㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1990년 준공
04.29
캐슬9아파트 73.45㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
04.30
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
04.30
순영지타워 57.35㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
04.29
삼익3 84.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 1979년 준공
04.29
태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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04.13
삼익1 62.64㎡
신규
월 60만
12층 · 1979년 준공
04.01
한신 41.295㎡
신규
월 60만
9층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.98 9.96 0.0318 0.0108
04.25 33.11 23.09 0.0539 0.0138
04.26 69.56 34.96 0.0386 0.0266
04.27 56.86 32.11 0.0385 0.0238
04.28 44.34 25.19 0.0479 0.0219
04.29 47.88 20.13 0.0463 0.0160
04.30 63.21 34.63 0.0370 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 45.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

소사구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 19건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm