경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 6,643만 ↑+7.0%	69%	66만원	3일
매매 중간가 6억 6,643만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 5,490만 거래량 38건 월세 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	범박동	5억 1,792만 ↑+3.2%	72%	75만원	3일
매매 중간가 5억 1,792만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 6,397만 거래량 19건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	소사본동	4억 5,959만 ↑+1.0%	73%	65만원	3일
매매 중간가 4억 5,959만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,208만 거래량 66건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	심곡본동	4억 2,375만 ↑+34.2%	79%	61만원	4일
매매 중간가 4억 2,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 786만 거래량 16건 월세 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	송내동	4억 1,744만 ↓-2.1%	71%	81만원	4일
매매 중간가 4억 1,744만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 43건 월세 평균 월세 81만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	괴안동	2억 9,954만 ↑+0.8%	69%	56만원	3일
매매 중간가 2억 9,954만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,013만 거래량 43건 월세 평균 월세 56만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 907만 (1위)	67.4%	268건
소사구 현재	4억 3,751만 (2위)	71.1%	138건
오정구	3억 438만 (3위)	58.7%	43건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 138건

전월 대비 -6%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 19건

매매 중간가 4억 3,751만

최저 1억 450만 최고 8억 7,800만

전세가율 71.1%

매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 138건

상승 23건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 47 / 71 / 20건

매매 가격

4억 3,751만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 450만 8억 7,800만

4억 3,751만

매매가 밴드 1억 450만 ~ 8억 7,800만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,477만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 19

거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 -2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 78건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 320건

신규 계약 222건69%

갱신 계약 78건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 225건 (70%) 월세 95건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

152건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

65만원

보증금 3,968만

갱신

25만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 78건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

95건

전체의 30%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

뉴서울 59.97㎡

신규

전세 2억 9,000만

14층 · 1995년 준공

03.31

이편한세상온수역 59.9863㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 2020년 준공

03.31

부천소사현진에버빌아파트 59.99㎡

신규

전세 3억 3,000만

17층 · 2023년 준공

03.31

이편한세상온수역 59.9863㎡

전세 4억 5,000만

6층 · 2020년 준공

03.31

한신 64.335㎡

갱신

전세 2억 5,000만

3층 · 1984년 준공

종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

현대6차 51.8㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

4층 · 1989년 준공

03.30

에스제이로얄팰리스아파트 76.03㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 70만

5층 · 2019년 준공

03.30

한아름1차다동 55.44㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

4층 · 1986년 준공

03.30

주공 58.14㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 30만

14층 · 1995년 준공

03.30

SJ성진힐스 49.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.59℃

평균 최고기온

12.21℃

평균 최저기온

1.19℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.83	8.46	0.0335	0.0149
03.26	9.16	4.43	0.0327	0.0133
03.27	30.65	20.36	0.0267	0.0216
03.28	32.01	18.55	0.0245	0.0216
03.29	228.07	45.98	0.0310	0.0167
03.30	104.88	27.80	0.0314	0.0207
03.31	49.46	11.92	0.0379	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 438만	5일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,751만	4일	저가 진입
3위	원미구	5억 907만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

소사구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1%
매매 중간가 4억 3,751만 · 전세 중간가 2억 8,477만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 78건 중 26건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 55% (상승 23건 / 하락 19건)
매매 중간가 4억 3,751만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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