경기도 부천시

소사구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.2억 ↓-4.5% 69% 64만원 5일
매매
중간가 6.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
범박동 5.0억 ↑+6.8% 76% 68만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
소사본동 4.6억 ↑+0.9% 65% 84만원 5일
매매
중간가 4.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
송내동 4.3억 ↓-2.9% 69% 71만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
심곡본동 3.2억 ↑+8.9% 68% 57만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
괴안동 3.0억 ↓-12.2% 71% 63만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
계수동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 68.9% 163건
소사구 현재 4.1억 (2위) 69.4% 147건
오정구 3.0억 (3위) 66.0% 35건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 147건
전월 대비 +67%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 8.4억
전세가율 69.4%
매매 147건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 147건
상승 31건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 84 / 58 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.4억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
염광 52.33㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,100만
8층 · 1989년 준공
02.29
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2.9억 ▼ -250만
4층 · 2004년 준공
02.29
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5.1억
8층 · 2004년 준공
02.29
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
5.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2004년 준공
02.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
6.0억 ▲ +9,500만
20층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 147건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 78건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
249건 75%
갱신 계약 전체 333건 중
78건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 196건 (59%) 월세·반전세 137건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 78건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
송내승윤노블리안 54.31㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2020년 준공
02.29
래미안어반비스타 67.88㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2021년 준공
02.29
성호 59.98㎡
전세 2.5억
5층 · 1995년 준공
02.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2004년 준공
02.29
우성 84.91㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
풍원 82.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
02.29
주공 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
02.29
유진아파트 68.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
02.29
현대허니문 43.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
3층 · 1988년 준공
02.29
코모도타워 20.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-0.76℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.86 3.34 0.0289 0.0138
02.24 12.75 4.40 0.0307 0.0115
02.25 18.51 10.96 0.0276 0.0111
02.26 38.28 21.43 0.0232 0.0212
02.27 19.70 5.65 0.0302 0.0151
02.28 37.06 19.13 0.0243 0.0240
02.29 63.50 35.40 0.0237 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 66.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

소사구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 78건 중 23건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm