경기도 부천시

오정구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7.0억 ↑+28.4% 69% 68만원 6일
매매
중간가 7.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
작동 5.3억 ↑+208.8% 76% 71만원 6일
매매
중간가 5.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
내동 3.2억 ↓-1.8% - - 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
오정동 3.1억 ↓-7.0% 62% 73만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
원종동 2.5억 ↓-22.6% 60% 65만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
고강동 2.0억 ↓-7.7% 77% 47만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
대장동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
삼정동 - - 100만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 68.9% 163건
소사구 4.1억 (2위) 69.4% 147건
오정구 현재 3.0억 (3위) 66.0% 35건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 8.9억
전세가율 66.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 26 / 7 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.9억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
더원루미에르 48.74㎡
3.5억
3층 · 2022년 준공
02.29
효행복마을 14.638㎡
0.5억 ▼ -1,200만
7층 · 2013년 준공
02.28
효행복마을 14.638㎡
0.6억 ▲ +100만
5층 · 2013년 준공
02.28
방배(383-7) 44.73㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +2,300만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.28
천경(372-2) 55.3㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +400만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
125건 86%
갱신 계약 전체 146건 중
21건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 90건 (62%) 월세·반전세 56건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
6층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,200만
02.29
태영스카이 67.2㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2021년 준공
02.29
문화2차 44.67㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1987년 준공
02.29
태영스카이 67.2㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2021년 준공
02.29
더원루미에르 52.97㎡
신규
전세 3억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
원종동금호어울림 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
13층 · 2011년 준공
02.29
원종주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
02.29
동문1차 63.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1990년 준공
02.29
성도 44.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
02.28
미성 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.83 5.66 0.0260 0.0175
02.24 14.22 6.56 0.0283 0.0138
02.25 15.47 10.89 0.0269 0.0103
02.26 41.77 24.43 0.0183 0.0256
02.27 20.03 7.65 0.0277 0.0192
02.28 37.45 18.14 0.0222 0.0262
02.29 68.08 40.08 0.0200 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 75.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오정구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm