경기도 부천시

원미구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.0억 ↓-0.4% 69% 93만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
약대동 5.6억 ↓-14.7% 75% 84만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
중동 5.3억 ↑+0.8% 68% 81만원 6일
매매
중간가 5.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
역곡동 5.0억 ↑+16.9% 54% 48만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
춘의동 4.2억 ↓-10.1% - 69만원 6일
매매
중간가 4.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
원미동 4.0억 ↑+16.1% - 95만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
도당동 2.3억 ↓-21.8% - 54만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
심곡동 1.7억 ↓-26.2% 86% 55만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
소사동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.2억 (1위) 68.9% 163건
소사구 4.1억 (2위) 69.4% 147건
오정구 3.0억 (3위) 66.0% 35건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 163건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.6억 최고 11.9억
전세가율 68.9%
매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 163건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 81 / 55 / 27건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.9억
5.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
라일락마을(서해) 127.738㎡
9.4억 ▼ -7,800만
4층 · 2002년 준공
02.29
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
4.6억 ▼ -9,000만
1층 · 2002년 준공
02.29
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -200만
6층 · 1993년 준공
02.29
그린타운(한양) 165.02㎡
재건축연한
7.8억
21층 · 1994년 준공
02.29
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.4억 ▼ -1.4억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 714건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 217건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 714건 중
473건 66%
갱신 계약 전체 714건 중
217건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 714건
전세 457건 (64%) 월세·반전세 257건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
448건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.1%
갱신 217건 중 87건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세257건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.29
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1993년 준공
02.29
위브더스테이트(601,602,603동) 125.76㎡
신규
전세 6억
6층 · 2006년 준공
02.29
스타팰리스2 75.6㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2004년 준공
02.29
중흥마을(영남) 101.88㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 1993년 준공
02.29
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
신규
전세 4억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한아름마을(삼환,동아,동성) 84.87㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 40만
15층 · 1994년 준공
월세 ▼ -3만
02.29
팰리스카운티 132.6054㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
27층 · 2009년 준공
02.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1995년 준공
02.29
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.29
반달마을(동아) 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-0.76℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.13 4.60 0.0257 0.0165
02.24 14.65 5.32 0.0287 0.0125
02.25 17.54 10.53 0.0267 0.0101
02.26 41.92 23.29 0.0197 0.0240
02.27 20.81 6.64 0.0274 0.0180
02.28 39.32 18.49 0.0218 0.0261
02.29 67.79 38.40 0.0209 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 75.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

원미구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 217건 중 87건(40.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm