경기도 부천시 원미구

상동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 6.0억 (1위) 69.2% 67건
약대동 5.6억 (2위) 75.2% 7건
중동 5.3억 (3위) 67.7% 64건
역곡동 5.0억 (4위) 53.9% 8건
춘의동 4.2억 (5위) - 4건
원미동 4.0억 (6위) - 6건
도당동 2.3억 (7위) - 1건
심곡동 1.7억 (8위) 85.6% 6건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 67건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.0억
최저 0.7억 최고 11.9억
전세가율 69.2%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 31 / 21 / 15건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.9억
6.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.4억 ▼ -1.4억
7층 · 2002년 준공
02.29
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
4.6억 ▼ -9,000만
1층 · 2002년 준공
02.29
라일락마을(서해) 127.738㎡
9.4억 ▼ -7,800만
4층 · 2002년 준공
02.28
한아름마을(한국) 48.18㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +700만
9층 · 1996년 준공
02.28
한아름마을(현대,라이프) 59.4㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -250만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 87건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
157건 62%
갱신 계약 전체 254건 중
87건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 163건 (64%) 월세·반전세 91건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 87건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2002년 준공
02.29
스타팰리스2 75.6㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2004년 준공
02.29
한아름마을(현대,라이프) 59.4㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1993년 준공
02.28
다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2002년 준공
02.28
다정한마을(삼성) 84.935㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.29
반달마을(동아) 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
02.29
한아름마을(삼환,동아,동성) 84.87㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 40만
15층 · 1994년 준공
월세 ▼ -3만
02.28
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
02.27
WITHUSVILL 84.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 160만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.14 3.00 0.0229 0.0183
02.24 19.08 3.87 0.0277 0.0135
02.25 19.29 7.70 0.0262 0.0113
02.26 45.35 19.77 0.0190 0.0263
02.27 23.41 5.91 0.0247 0.0206
02.28 42.29 13.75 0.0192 0.0303
02.29 67.54 33.04 0.0199 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 62.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

상동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 30건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm