경기도 부천시 원미구 심곡동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 85.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 부천시 원미구

심곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상동	6.0억 (1위)	69.2%	67건
약대동	5.6억 (2위)	75.2%	7건
중동	5.3억 (3위)	67.7%	64건
역곡동	5.0억 (4위)	53.9%	8건
춘의동	4.2억 (5위)	-	4건
원미동	4.0억 (6위)	-	6건
도당동	2.3억 (7위)	-	1건
심곡동 현재	1.7억 (8위)	85.6%	6건
소사동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건

전월 대비 -33%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1.7억

최저 0.6억 최고 4.5억

전세가율 85.6%

매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.5억

1.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

37건 90%

갱신 계약 전체 41건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 10건 (24%) 월세·반전세 31건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.23

부천우림필유에듀파크 59.7435㎡

갱신

전세 3.7억

5층 · 2019년 준공

종전 3.8억 → ▼ -1,000만

02.22

일해늘푸른 59.97㎡

신규

전세 2억

4층 · 2001년 준공

02.21

부천우림필유에듀파크 59.7435㎡

갱신

전세 4억

13층 · 2019년 준공

02.16

다온하브 27.901㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 2005년 준공

02.14

다온하브 19.579㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

태강2동 38.87㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

6층 · 2002년 준공

02.27

테라스시티 12.63㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

14층 · 2013년 준공

02.27

노마즈하우스 14.28㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

14층 · 2012년 준공

02.27

정다운가 14.88㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2013년 준공

02.26

예은트란체움 66.14㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.86℃

평균 최고기온

8.13℃

평균 최저기온

-0.05℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.17	4.92	0.0281	0.0129
02.24	12.00	5.25	0.0310	0.0099
02.25	16.88	11.17	0.0284	0.0093
02.26	38.42	23.00	0.0240	0.0206
02.27	18.48	4.92	0.0311	0.0136
02.28	34.79	23.33	0.0252	0.0228
02.29	61.08	35.79	0.0257	0.0208

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 66.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 원미구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	심곡동	1.7억	5일	가성비 1위
2위	원미동	4.0억	5일	저가 진입
3위	역곡동	5.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	도당동	2.3억	6일
5위	춘의동	4.2억	6일

종합 진단 2024년 02월

심곡동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

심곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

심곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm

심곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

심곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 -
매매 중간가 1.7억

심곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

심곡동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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