경기도 부천시 원미구

심곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.6억 (1위) 60.7% 9건
상동 6.0억 (2위) 68.5% 62건
중동 5.3억 (3위) 68.7% 96건
춘의동 4.7억 (4위) - 1건
역곡동 4.3억 (5위) 71.5% 16건
원미동 3.4억 (6위) 66.8% 3건
도당동 2.9억 (7위) 70.0% 3건
심곡동 현재 2.3억 (8위) 71.4% 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 71.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
성진리치빌 57.85㎡
3.1억
6층 · 2017년 준공
01.27
삼융 59.2966㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,700만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.27
삼융 59.2966㎡
거래취소
2.8억
9층 · 2003년 준공
01.27
가온팰리스 18.0㎡
0.9억 ▲ +650만
9층 · 2015년 준공
01.21
TK리즈빌 50.55㎡
3.1억
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
54건 92%
갱신 계약 전체 59건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 12건 (20%) 월세·반전세 47건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
리치팰리스 16.877㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2016년 준공
01.30
리치팰리스 16.877㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2016년 준공
01.27
노마즈하우스 14.28㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 2012년 준공
01.26
테라스시티 12.63㎡
전세 0.5억
7층 · 2013년 준공
01.24
오성 65.74㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가온팰리스 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2015년 준공
01.31
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
가온팰리스 18.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +5만
01.30
가온팰리스 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.08 10.46 0.0261 0.0147
01.26 35.17 22.54 0.0132 0.0395
01.27 51.42 35.75 0.0218 0.0343
01.28 30.71 21.50 0.0271 0.0220
01.29 46.38 33.42 0.0169 0.0387
01.30 74.14 53.64 0.0082 0.0576
01.31 72.58 50.50 0.0187 0.0510
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

심곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm