경기도 부천시 원미구

심곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 5.8억 (1위) 64.7% 6건
상동 5.5억 (2위) 68.9% 44건
중동 5.0억 (3위) 68.7% 48건
역곡동 4.9억 (4위) 73.9% 7건
원미동 4.7억 (5위) 58.0% 2건
소사동 4.5억 (6위) - 1건
춘의동 4.4억 (7위) 71.9% 3건
심곡동 현재 2.8억 (8위) 66.7% 15건
도당동 1.6억 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 5.4억
전세가율 66.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.4억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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12.30
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
4.3억 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
12.27
삼융아파트오피스텔 66.6815㎡
3.1억
9층 · 2005년 준공
12.23
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
4.3억 ▲ +500만
3층 · 2019년 준공
12.23
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,700만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
12.15
더브라운캐슬 69.66㎡
5.4억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
스카이파크 61.192㎡
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
12.30
스카이파크 61.192㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
12.27
태강2동 47.43㎡
갱신
전세 1.5억
4층 · 2002년 준공
12.21
제이비팰리스 41.64㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 2017년 준공
종전 2.3억 → ▼ -800만
12.18
태강1동 30.61㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
다온하브 15.292㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2005년 준공
12.29
아이원팰리스 68.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2019년 준공
12.28
가온팰리스 18.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
12.27
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
11층 · 2012년 준공
12.23
다온하브 15.449㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.33 37.17 0.0144 0.0360
12.26 49.79 38.67 0.0132 0.0467
12.27 96.83 76.71 0.0044 0.0650
12.28 60.23 49.27 0.0072 0.0502
12.29 46.42 36.92 0.0067 0.0453
12.30 43.63 38.00 0.0044 0.0440
12.31 27.63 23.92 0.0174 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 76.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

심곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm