경기도 부천시 원미구

역곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 5억 7,850만 (1위) 64.7% 6건
상동 5억 4,594만 (2위) 68.9% 44건
중동 4억 9,504만 (3위) 68.7% 48건
역곡동 현재 4억 8,550만 (4위) 73.9% 7건
원미동 4억 6,500만 (5위) 58.0% 2건
소사동 4억 5,000만 (6위) - 1건
춘의동 4억 3,800만 (7위) 71.9% 3건
심곡동 2억 8,275만 (8위) 66.7% 15건
도당동 1억 6,267만 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 8,550만
최저 3억 4,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 73.9%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

4억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 8억 5,000만
4억 8,550만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,132만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
역곡3차한양수자인(301동) 59.99㎡
4억
2층 · 2007년 준공
12.23
역곡역이편한세상 100.7346㎡
8억 5,000만 ▼ -4,500만
14층 · 2011년 준공
직전 8억 9,500만 (2023.03)
12.13
한도(1-6동) 70.141㎡
재건축연한
3억 4,000만
4층 · 1986년 준공
12.11
동부센트레빌3단지 84.99㎡
4억 9,000만 ▼ -1억 3,000만
3층 · 2006년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.11)
12.07
한국 84.74㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -8,500만
9층 · 1996년 준공
직전 5억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

역곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 13건65%
갱신 계약 6건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (75%) 월세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 4,000만
갱신
75만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 25%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한국 59.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
12.26
부천동부센트레빌1,2단지 96.44㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2006년 준공
12.23
은성 43.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1986년 준공
12.21
동부센트레빌3단지 59.66㎡
신규
전세 3억 2,445만
14층 · 2006년 준공
12.19
일두 42.36㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
5층 · 1983년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.11
일두 42.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1983년 준공
12.08
대림e-편한세상1차 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 18만
7층 · 2004년 준공
12.04
글래드빌아파트 70.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
12.02
역곡5차e-편한세상 59.95㎡
갱신·청구권
보증 4,500만 / 월 75만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
12.01
예원 64.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.92 36.00 0.0138 0.0316
12.26 55.29 37.58 0.0102 0.0445
12.27 96.96 71.00 0.0051 0.0574
12.28 68.22 51.30 0.0066 0.0489
12.29 49.08 35.42 0.0051 0.0421
12.30 48.92 38.67 0.0024 0.0412
12.31 32.04 25.04 0.0155 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

역곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 4억 8,550만 · 전세 중간가 2억 6,132만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 8,550만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm