경기도 부천시

원미구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 6.6억 ↑+13.5% 61% 133만원 10일
매매
중간가 6.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
상동 6.0억 ↑+9.7% 68% 84만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.8억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
중동 5.3억 ↑+7.1% 69% 75만원 10일
매매
중간가 5.3억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 243건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
춘의동 4.7억 ↑+7.3% - 43만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
역곡동 4.3억 ↓-11.2% 71% 58만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
원미동 3.4억 ↓-26.8% 67% 75만원 7일
매매
중간가 3.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
도당동 2.9억 ↑+76.8% 70% 52만원 10일
매매
중간가 2.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
심곡동 2.3억 ↓-16.9% 71% 61만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
소사동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.1억 (1위) 68.5% 199건
소사구 4.4억 (2위) 66.5% 88건
오정구 3.1억 (3위) 57.6% 34건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 199건
전월 대비 +54%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 16.5억
전세가율 68.5%
매매 199건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 199건
상승 21건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 104 / 65 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.5억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미리내마을(한신) 41.53㎡
재건축연한
2.6억
5층 · 1994년 준공
01.31
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,500만
3층 · 1993년 준공
01.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7.3억 ▲ +2,700만
12층 · 2012년 준공
01.31
부천중동해링턴플레이스 59.9348㎡
5.2억 ▲ +950만
18층 · 2019년 준공
01.31
센트럴파크푸르지오 104.6789㎡
신고가
16.5억 ▲ +2.5억
47층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 199건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 767건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 174건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 767건 중
507건 66%
갱신 계약 전체 767건 중
174건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 767건
전세 490건 (64%) 월세·반전세 277건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
486건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 174건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
사랑마을(청구) 134.805㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
13층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +7,250만
01.31
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1996년 준공
01.31
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 1993년 준공
01.31
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1996년 준공
01.31
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
01.31
미리내마을(삼성) 42.51㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 53만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.6억 / 월 23만
5층 · 2003년 준공
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 21만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +714만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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01.19
설악마을(주공) 44.1㎡
갱신·청구권
월 100만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.96℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.37
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.29 10.05 0.0236 0.0171
01.26 39.07 23.25 0.0117 0.0406
01.27 54.82 35.47 0.0192 0.0340
01.28 31.86 19.22 0.0255 0.0213
01.29 51.42 34.16 0.0143 0.0402
01.30 75.72 49.30 0.0074 0.0542
01.31 78.21 51.37 0.0177 0.0463
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.86 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

원미구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 174건 중 54건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm