경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	6억 5,667만 ↑+13.5%	61%	133만원	10일
매매 중간가 6억 5,667만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,264만 거래량 21건 월세 평균 월세 133만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	상동	5억 9,889만 ↑+9.7%	69%	84만원	5일
매매 중간가 5억 9,889만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 8,255만 거래량 166건 월세 평균 월세 84만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	중동	5억 2,998만 ↑+7.1%	69%	75만원	10일
매매 중간가 5억 2,998만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 5,547만 거래량 237건 월세 평균 월세 75만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	춘의동	4억 7,000만 ↑+7.3%	-	43만원	6일
매매 중간가 4억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,400만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	역곡동	4억 3,108만 ↓-11.2%	71%	58만원	6일
매매 중간가 4억 3,108만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,747만 거래량 16건 월세 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	원미동	3억 4,050만 ↓-26.8%	66%	75만원	7일
매매 중간가 3억 4,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,779만 거래량 10건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	도당동	2억 8,767만 ↑+76.8%	70%	52만원	10일
매매 중간가 2억 8,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,467만 거래량 6건 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	심곡동	2억 3,486만 ↓-16.9%	71%	61만원	7일
매매 중간가 2억 3,486만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,239만 거래량 9건 월세 평균 월세 61만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	소사동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 1,074만 (1위)	68.4%	199건
소사구	4억 3,766만 (2위)	66.6%	87건
오정구	3억 1,469만 (3위)	57.6%	34건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 199건

전월 대비 +54%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 27건

매매 중간가 5억 1,074만

최저 8,350만 최고 16억 5,000만

전세가율 68.4%

매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 199건

상승 21건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 104 / 65 / 30건

매매 가격

5억 1,074만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,350만 16억 5,000만

5억 1,074만

매매가 밴드 8,350만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,084만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 27

거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
갱신 증액률 -1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 173건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 173건 중 54건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 736건

신규 계약 479건65%

갱신 계약 173건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 469건 (64%) 월세 267건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

469건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

65만원

보증금 1,500만

갱신

35만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 173건 중 54건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

267건

전체의 36%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사랑마을(청구) 134.805㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 4,000만

13층 · 1993년 준공

종전 3억 6,750만 → ▲ +7,250만

01.31

반달마을(선경) 59.92㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 1993년 준공

01.31

반달마을(건영) 55.73㎡

신규

전세 2억 3,000만

17층 · 1993년 준공

01.31

한라마을(주공3) 58.14㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 1996년 준공

01.31

래미안부천중동 70.0㎡

신규

전세 5억

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.31

미리내마을(삼성) 42.51㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 53만

5층 · 1993년 준공

월세 ▲ +3만

01.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

보증 1억 6,267만 / 월 23만

5층 · 2003년 준공

01.31

부천역푸르지오시티 15.618㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

16층 · 2014년 준공

01.31

노마즈하우스 14.28㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 39만

17층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 1억 5,010만 / 월 21만

18층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +714만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.96℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.96℃

평균 최고기온

3.42℃

평균 최저기온

-4.96℃

극최고기온

9.80℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

51.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.29	10.05	0.0236	0.0171
01.26	39.07	23.25	0.0117	0.0406
01.27	54.82	35.47	0.0192	0.0340
01.28	31.86	19.22	0.0255	0.0213
01.29	51.42	34.16	0.0143	0.0402
01.30	75.72	49.30	0.0074	0.0542
01.31	78.21	51.37	0.0177	0.0463

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.86 / 69.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 1,469만	11일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,766만	7일	저가 진입
3위	원미구	5억 1,074만	11일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

원미구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 68.4%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 5억 1,074만 · 전세 중간가 3억 3,084만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 173건 중 54건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 44% (상승 21건 / 하락 27건)
매매 중간가 5억 1,074만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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