경기도 부천시

원미구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 5.8억 ↑+11.3% 65% 163만원 7일
매매
중간가 5.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
상동 5.5억 ↓-6.5% 69% 82만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.8억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
중동 5.0억 ↑+6.0% 69% 100만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
역곡동 4.9억 ↓-13.6% 74% 64만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
원미동 4.7억 ↑+8.1% 58% 93만원 7일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
소사동 4.5억 - - 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
춘의동 4.4억 72% 70만원 4일
매매
중간가 4.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.55㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
심곡동 2.8억 ↑+5.9% 67% 47만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
도당동 1.6억 ↓-57.1% - 61만원 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 4.7억 (1위) 68.5% 129건
소사구 4.6억 (2위) 66.8% 81건
오정구 3.2억 (3위) 57.1% 26건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 129건
전월 대비 -1%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 11.7억
전세가율 68.5%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 129건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 71 / 39 / 19건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.7억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
4.3억 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
12.30
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -950만
11층 · 1993년 준공
12.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.4억
7층 · 1995년 준공
12.29
원미동풍림 84.744㎡
5억 ▲ +2,000만
13층 · 1999년 준공
12.29
연화마을(쌍용) 84.86㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -800만
16층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 648건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 168건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 168건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 648건 중
406건 63%
갱신 계약 전체 648건 중
168건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 648건
전세 426건 (66%) 월세·반전세 222건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
419건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 168건 중 45건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

222건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세222건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한국 59.67㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
12.30
스카이파크 61.192㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
12.30
스카이파크 61.192㎡
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
12.30
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2009년 준공
12.30
복사골아파트 56.58㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 185만
24층 · 2012년 준공
12.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
12.31
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
15층 · 2002년 준공
12.31
청담센트럴 69.49㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
12.31
꿈마을(건영) 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.82℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.41℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.66 35.21 0.0134 0.0339
12.26 54.07 37.71 0.0108 0.0476
12.27 96.85 72.41 0.0045 0.0594
12.28 68.68 52.23 0.0063 0.0514
12.29 49.69 36.63 0.0059 0.0432
12.30 46.02 36.62 0.0038 0.0413
12.31 28.82 22.38 0.0166 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 76.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

원미구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 168건 중 45건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm