경기도 부천시

소사구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,943만 ↑+0.7% 65% 67만원 6일
매매
중간가 6억 5,943만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 4,358만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
범박동 5억 7,500만 ↓-3.3% 64% 118만원 6일
매매
중간가 5억 7,500만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,105만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
소사본동 4억 2,950만 ↓-8.6% 72% 85만원 6일
매매
중간가 4억 2,950만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 2,017만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
송내동 4억 720만 ↑+4.5% 71% 82만원 7일
매매
중간가 4억 720만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,660만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
심곡본동 3억 9,675만 ↑+15.8% 54% 68만원 7일
매매
중간가 3억 9,675만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 4,667만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
괴안동 3억 6,050만 ↓-3.4% 62% 57만원 6일
매매
중간가 3억 6,050만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 658만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 7,071만 (1위) 68.5% 129건
소사구 현재 4억 6,305만 (2위) 66.8% 81건
오정구 3억 2,158만 (3위) 57.1% 26건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 81건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,305만
최저 9,500만 최고 8억 3,500만
전세가율 66.8%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 14건

매매 가격

4억 6,305만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 3,500만
4억 6,305만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,883만

최신 매매 거래

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12.31
옥길브리즈힐 84.37㎡
6억 4,000만 ▲ +4,000만
20층 · 2016년 준공
12.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 2,000만 ▲ +3,000만
29층 · 2020년 준공
12.30
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,500만
10층 · 1995년 준공
12.30
하림골든뷰 49.5175㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
네오빌 27.26㎡
신고가
1억 800만 ▲ +300만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 72건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
186건 66%
갱신 계약 전체 283건 중
72건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 162건 (57%) 월세·반전세 121건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
35만원
보증금 4,213만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 72건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
트윈파크 75.6518㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
12.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
12층 · 2004년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억 4,000만
12.30
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2004년 준공
12.30
청구 134.55㎡
신규
전세 4억
2층 · 1995년 준공
12.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
전세 3억 8,000만
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부천한신더휴메트로 59.824㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
30층 · 2020년 준공
12.30
부천극동 69.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1980년 준공
12.30
로얄 57.12㎡
신규
보증 700만 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
12.30
삼익3 62.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1979년 준공
12.30
풍림 84.77㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.82℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.41℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.13 36.59 0.0141 0.0338
12.26 52.54 38.13 0.0117 0.0456
12.27 96.90 73.86 0.0048 0.0612
12.28 64.23 50.29 0.0069 0.0496
12.29 47.75 36.17 0.0059 0.0437
12.30 46.28 38.34 0.0034 0.0426
12.31 29.84 24.48 0.0165 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 76.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

소사구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,305만 · 전세 중간가 2억 8,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 72건 중 25건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,305만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm