경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 5,943만 ↑+0.7%	65%	67만원	6일
매매 중간가 6억 5,943만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,358만 거래량 36건 월세 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	범박동	5억 7,500만 ↓-3.3%	64%	118만원	6일
매매 중간가 5억 7,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,105만 거래량 22건 월세 평균 월세 118만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	소사본동	4억 2,950만 ↓-8.6%	72%	85만원	6일
매매 중간가 4억 2,950만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,017만 거래량 24건 월세 평균 월세 85만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	송내동	4억 720만 ↑+4.5%	71%	82만원	7일
매매 중간가 4억 720만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,660만 거래량 51건 월세 평균 월세 82만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	심곡본동	3억 9,675만 ↑+15.8%	54%	68만원	7일
매매 중간가 3억 9,675만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 12건 월세 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	괴안동	3억 6,050만 ↓-3.4%	62%	57만원	6일
매매 중간가 3억 6,050만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 658만 거래량 17건 월세 평균 월세 57만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	계수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	4억 7,071만 (1위)	68.5%	129건
소사구 현재	4억 6,305만 (2위)	66.8%	81건
오정구	3억 2,158만 (3위)	57.1%	26건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 81건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건

매매 중간가 4억 6,305만

최저 9,500만 최고 8억 3,500만

전세가율 66.8%

매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 81건

상승 7건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 14건

매매 가격

4억 6,305만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 8억 3,500만

4억 6,305만

매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,883만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7

거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 72건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 283건

신규 계약 186건66%

갱신 계약 72건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 162건 (57%) 월세 121건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

60만원

보증금 4,000만

갱신

35만원

보증금 4,213만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 72건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

121건

전체의 43%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

트윈파크 75.6518㎡

신규

전세 3억

7층 · 2004년 준공

12.30

부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡

신규

전세 3억 5,000만

22층 · 2004년 준공

12.30

청구 134.55㎡

신규

전세 4억

2층 · 1995년 준공

12.30

소사에스케이뷰 84.9841㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,000만

12층 · 2004년 준공

종전 5억 2,000만 → ▼ -1억 4,000만

12.30

소사에스케이뷰 84.9841㎡

전세 3억 8,000만

12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

부천한신더휴메트로 59.824㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

30층 · 2020년 준공

12.30

삼익3 62.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 1979년 준공

12.30

부천극동 69.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

2층 · 1980년 준공

12.30

로얄 57.12㎡

신규

보증 700만 / 월 60만

2층 · 1986년 준공

12.30

풍림 84.77㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

14층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.82℃

평균 최고기온

5.23℃

평균 최저기온

-3.41℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.48

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.13	36.59	0.0141	0.0338
12.26	52.54	38.13	0.0117	0.0456
12.27	96.90	73.86	0.0048	0.0612
12.28	64.23	50.29	0.0069	0.0496
12.29	47.75	36.17	0.0059	0.0437
12.30	46.28	38.34	0.0034	0.0426
12.31	29.84	24.48	0.0165	0.0264

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 76.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 2,158만	7일	가성비 1위
2위	소사구	4억 6,305만	7일	저가 진입
3위	원미구	4억 7,071만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

소사구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.8% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8%
매매 중간가 4억 6,305만 · 전세 중간가 2억 8,883만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 72건 중 25건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
매매 중간가 4억 6,305만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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