경기도 부천시 오정구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 부천시 오정구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 부천시 오정구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 25건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 오정구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 부천시 오정구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 부천시

오정구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오정구 리 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	작동	5.3억 ↑+230.0%	-	-	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	여월동	4.6억 ↓-29.4%	56%	69만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	오정동	4.0억 ↑+39.2%	62%	62만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	원종동	3.3억 ↑+26.8%	-	61만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	고강동	2.3억 ↓-10.3%	50%	47만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	내동	2.3억	-	-	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	삼정동	1.5억 ↓-14.9%	-	-	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	대장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	4.7억 (1위)	68.5%	129건
소사구	4.6억 (2위)	66.8%	81건
오정구 현재	3.2억 (3위)	57.1%	26건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건

전월 대비 -26%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.2억

최저 1.2억 최고 7.2억

전세가율 57.1%

매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 26건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 1건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 7.2억

3.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

74건 73%

갱신 계약 전체 102건 중

25건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 52건 (51%) 월세·반전세 50건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 25건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

오정휴먼시아1단지 84.69㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2006년 준공

12.29

청광플러스원 84.91㎡

갱신

전세 3.0억

9층 · 2010년 준공

12.29

욱일8차 47.52㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 1987년 준공

12.27

세종2 59.96㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 1995년 준공

12.27

원종주공 39.27㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.29

여월휴먼시아2단지 46.71㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 16만

6층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -889만 / 월세 ▲ +6만

12.28

삼우(396) 38.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1988년 준공

12.28

건일 45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 1987년 준공

12.27

효행복마을 14.638㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 32만

4층 · 2013년 준공

12.27

성도 41.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.11

동진1 40.05㎡

신규

월 20만

2층 · 1987년 준공

12.04

해강로디안 65.11㎡

신규

월 20만

9층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.99℃

평균 최고기온

5.35℃

평균 최저기온

-3.21℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.07	33.50	0.0138	0.0359
12.26	51.21	35.62	0.0112	0.0495
12.27	90.65	65.39	0.0045	0.0589
12.28	68.00	51.28	0.0067	0.0531
12.29	48.14	34.99	0.0067	0.0443
12.30	42.64	33.36	0.0041	0.0426
12.31	25.25	20.17	0.0176	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 74.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0298 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.2억	7일	가성비 1위
2위	소사구	4.6억	7일	저가 진입
3위	원미구	4.7억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

오정구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 -
매매 중간가 3.2억

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

오정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

오정구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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