경기도 부천시

오정구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
오정구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5억 4,250만 ↑+17.9% 63% 38만원 6일
매매
중간가 5억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 6,975만
거래량 10건
월세
평균 월세 38만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
오정동 3억 3,200만 ↓-16.6% 59% 46만원 6일
매매
중간가 3억 3,200만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,071만
거래량 11건
월세
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
원종동 3억 2,804만 ↓-1.7% 52% 65만원 6일
매매
중간가 3억 2,804만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 7,267만
거래량 48건
월세
평균 월세 65만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
내동 3억 2,500만 ↑+42.9% - 115만원 10일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
고강동 2억 1,425만 ↓-6.8% 58% 56만원 5일
매매
중간가 2억 1,425만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 14건
월세
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
작동 1억 7,000만 ↓-67.8% - 40만원 6일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
대장동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
삼정동 - - 33만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 1,074만 (1위) 68.4% 199건
소사구 4억 3,766만 (2위) 66.6% 87건
오정구 현재 3억 1,469만 (3위) 57.6% 34건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 1,469만
최저 6,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 57.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 2건

매매 가격

3억 1,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 5,000만
3억 1,469만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,069만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
문화2차 44.67㎡
재건축연한
1억 4,300만
1층 · 1987년 준공
01.31
문화2차 44.67㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,300만
1층 · 1987년 준공
01.31
원종동금호어울림 116.86㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
5층 · 2011년 준공
직전최고 7억 (2023.02)
01.29
인성 56.61㎡
재건축연한 신고가
2억 4,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1986년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2023.10)
01.28
인성 50.57㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1986년 준공
직전최고 2억 (2023.08)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 37건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 113건64%
갱신 계약 37건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (47%) 월세 93건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 1,750만
갱신
25만원
보증금 5,029만

갱신요구권 사용률

8.1%
갱신 37건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

93건
전체의 53%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
브라운스톤여월 59.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2023년 준공
01.31
삼신(366-3) 49.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1988년 준공
01.31
삼화아르떼뷰 59.0㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
01.30
진영 40.17㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1987년 준공
01.30
삼덕 41.04㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
동진1 36.09㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 37만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
신한일 51.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
01.31
중앙 44.28㎡
갱신
보증 500만 / 월 47만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
동진1 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 1987년 준공
01.30
유호나동 38.7㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.73℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

49.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.63 10.64 0.0244 0.0182
01.26 37.60 22.85 0.0132 0.0415
01.27 52.10 33.85 0.0197 0.0349
01.28 28.29 17.29 0.0277 0.0216
01.29 50.72 33.60 0.0152 0.0429
01.30 71.76 45.87 0.0085 0.0537
01.31 76.15 49.86 0.0178 0.0462
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 69.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

오정구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 3억 1,469만 · 전세 중간가 1억 8,069만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 37건 중 3건(8.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 1,469만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm