경기도 부천시

오정구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5.4억 ↑+17.9% 63% 38만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
오정동 3.3억 ↓-16.6% 59% 46만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
원종동 3.3억 ↓-1.7% 52% 65만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.7억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
내동 3.3억 ↑+42.9% - 115만원 10일
매매
중간가 3.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
고강동 2.1억 ↓-6.8% 58% 56만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
작동 1.7억 ↓-67.8% - 40만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
대장동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
삼정동 - - 33만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.1억 (1위) 68.5% 199건
소사구 4.4억 (2위) 66.5% 88건
오정구 현재 3.1억 (3위) 57.6% 34건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 8.5억
전세가율 57.6%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.5억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
문화2차 44.67㎡
재건축연한
1.4억
1층 · 1987년 준공
01.31
문화2차 44.67㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
1층 · 1987년 준공
01.31
원종동금호어울림 116.86㎡
신고가
8.5억 ▲ +1.5억
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
01.29
인성 56.61㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,500만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.28
인성 50.57㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,000만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 38건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
121건 65%
갱신 계약 전체 186건 중
38건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 91건 (49%) 월세·반전세 95건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 38건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
브라운스톤여월 59.95㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2023년 준공
01.31
삼신(366-3) 49.86㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1988년 준공
01.31
삼화아르떼뷰 59.0㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
01.30
진영 40.17㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1987년 준공
01.30
삼덕 41.04㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동진1 36.09㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 37만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
신한일 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
01.31
중앙 44.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
동진1 40.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1987년 준공
01.30
유호나동 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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01.10
드림앤시티 65.06㎡
신규
월 35만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.73℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.86
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.63 10.64 0.0244 0.0182
01.26 37.60 22.85 0.0132 0.0415
01.27 52.10 33.85 0.0197 0.0349
01.28 28.29 17.29 0.0277 0.0216
01.29 50.72 33.60 0.0152 0.0429
01.30 71.76 45.87 0.0085 0.0537
01.31 76.15 49.86 0.0178 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

오정구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 38건 중 3건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm