경기도 부천시 오정구

고강동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 5.4억 (1위) 62.8% 2건
오정동 3.3억 (2위) 58.9% 9건
원종동 3.3억 (3위) 52.4% 14건
내동 3.3억 (4위) - 1건
고강동 현재 2.1억 (5위) 58.2% 7건
작동 1.7억 (6위) - 1건
대장동 - (7위) - -
삼정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 4.6억
전세가율 58.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
인성 56.61㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,500만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.28
인성 50.57㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,000만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.27
부촌2차 48.15㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1988년 준공
01.20
고강3차 43.2㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
1층 · 1986년 준공
01.20
고강3차 43.2㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
진영 40.17㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1987년 준공
01.29
고강1차 56.61㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
4층 · 1985년 준공
01.27
삼우(396) 38.97㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
01.27
상우(380) 55.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
5층 · 1989년 준공
종전 1.2억 → ▲ +2,000만
01.27
상우(380) 55.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
5층 · 1989년 준공
종전 1.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
정도 40.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
01.23
한일 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1987년 준공
01.20
상우(411-2) 51.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
01.20
하임하우즈아파트 69.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
01.20
서울 46.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.75 10.09 0.0247 0.0198
01.26 33.92 18.42 0.0143 0.0407
01.27 53.42 30.92 0.0197 0.0371
01.28 31.17 16.63 0.0295 0.0228
01.29 48.50 28.75 0.0170 0.0442
01.30 66.04 37.08 0.0117 0.0534
01.31 68.42 40.25 0.0184 0.0500
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 53.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고강동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm