경기도 부천시 오정구

고강동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.0억 (1위) 69.3% 2건
작동 5.3억 (2위) 76.2% 1건
내동 3.2억 (3위) - 2건
오정동 3.1억 (4위) 62.2% 10건
원종동 2.5억 (5위) 60.5% 10건
고강동 현재 2.0억 (6위) 76.6% 10건
대장동 - (7위) - -
삼정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 4.2억
전세가율 76.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.2억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
천경(372-2) 55.3㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +400만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.28
천경(372-2) 55.3㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
2층 · 1988년 준공
02.27
동문미도(327-7) 51.3㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +3,000만
1층 · 1989년 준공
02.20
진영 40.17㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,100만
2층 · 1987년 준공
02.20
동문미도(327-7) 51.3㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,100만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
26건 96%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상우(411-2) 40.88㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
02.28
상우(411-2) 40.88㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
02.28
진영 40.17㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1987년 준공
02.28
새한아파트 57.081㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
02.24
동원(364) 42.34㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
테라탑펠리스Ⅱ 83.5㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
6층 · 2022년 준공
02.26
삼우(389-1) 42.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
02.23
부강2차 45.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
02.21
동원(364) 39.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
02.20
가야 51.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.88℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.67 3.63 0.0300 0.0159
02.24 14.00 5.75 0.0302 0.0156
02.25 15.04 9.63 0.0284 0.0138
02.26 37.63 19.46 0.0217 0.0253
02.27 18.83 6.96 0.0313 0.0182
02.28 32.17 13.96 0.0253 0.0263
02.29 59.83 32.08 0.0227 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고강동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm