경기도 부천시 오정구

오정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.0억 (1위) 69.3% 2건
작동 5.3억 (2위) 76.2% 1건
내동 3.2억 (3위) - 2건
오정동 현재 3.1억 (4위) 62.2% 10건
원종동 2.5억 (5위) 60.5% 10건
고강동 2.0억 (6위) 76.6% 10건
대장동 - (7위) - -
삼정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 6.9억
전세가율 62.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.9억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
효행복마을 14.638㎡
0.5억 ▼ -1,200만
7층 · 2013년 준공
02.28
효행복마을 14.638㎡
0.6억 ▲ +100만
5층 · 2013년 준공
02.23
효행복마을 14.638㎡
0.6억 ▲ +200만
9층 · 2013년 준공
02.20
오정휴먼시아1단지 84.83㎡
5.4억
8층 · 2006년 준공
02.18
부촌4 40.79㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,900만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
세종2 59.96㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1995년 준공
02.28
세종2 82.425㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1995년 준공
02.27
청산그린 93.58㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2002년 준공
02.25
오정휴먼시아2단지 110.53㎡
갱신
전세 4억
5층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
02.21
운양 54.72㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
02.24
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +100만
02.23
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
02.17
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2013년 준공
02.06
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.39 2.88 0.0289 0.0138
02.24 11.46 5.50 0.0310 0.0115
02.25 15.21 11.25 0.0283 0.0091
02.26 37.04 21.83 0.0203 0.0221
02.27 19.13 7.96 0.0301 0.0158
02.28 36.63 16.00 0.0217 0.0253
02.29 64.00 37.13 0.0212 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 65.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm