경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 5,242만 ↓-1.1%	68%	78만원	6일
매매 중간가 6억 5,242만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 4,607만 거래량 52건 월세 평균 월세 78만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	범박동	4억 6,992만 ↓-18.3%	68%	90만원	6일
매매 중간가 4억 6,992만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,494만 거래량 23건 월세 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	소사본동	4억 5,130만 ↑+5.1%	67%	77만원	6일
매매 중간가 4억 5,130만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,170만 거래량 35건 월세 평균 월세 77만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	송내동	4억 3,935만 ↑+7.9%	69%	91만원	7일
매매 중간가 4억 3,935만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,853만 거래량 45건 월세 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	괴안동	3억 3,832만 ↓-6.2%	63%	54만원	6일
매매 중간가 3억 3,832만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,943만 거래량 29건 월세 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	심곡본동	2억 9,000만 ↓-26.9%	60%	67만원	7일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,232만 거래량 13건 월세 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	계수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 1,074만 (1위)	68.4%	199건
소사구 현재	4억 3,766만 (2위)	66.6%	87건
오정구	3억 1,469만 (3위)	57.6%	34건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 87건

전월 대비 +7%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 3,766만

최저 1억 최고 8억 3,500만

전세가율 66.6%

매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 87건

상승 17건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 38 / 44 / 5건

매매 가격

4억 3,766만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8억 3,500만

4억 3,766만

매매가 밴드 1억 ~ 8억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,726만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11

거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 +0.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 83건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 305건

신규 계약 197건65%

갱신 계약 83건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 197건 (65%) 월세 108건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

90만원

보증금 4,274만

갱신

30만원

보증금 8,908만

갱신요구권 사용률

30.1%

갱신 83건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

108건

전체의 35%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

7층 · 2003년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

01.31

부천극동 86.02㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 1980년 준공

01.30

부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡

신규

전세 2억 9,500만

2층 · 2003년 준공

01.30

옥길한신더휴 97.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 2,000만

1층 · 2017년 준공

종전 4억 2,500만 → ▲ +9,500만

01.30

신일해피트리 46.97㎡

신규

전세 2억 9,000만

14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

13층 · 2003년 준공

01.31

엘에이치옥길센트럴힐 74.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 464만 / 월 34만

24층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +3,922만 / 월세 ▲ +2만

01.31

엘에이치옥길센트럴힐 84.37㎡

갱신

보증 1억 3,182만 / 월 30만

15층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +374만 / 월세 ▲ +5만

01.30

일루미스테이트4단지 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 185만

19층 · 2023년 준공

01.29

태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡

신규

보증 2,000만 / 월 56만

9층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.96℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.96℃

평균 최고기온

3.42℃

평균 최저기온

-4.96℃

극최고기온

9.80℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

49.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.77	10.09	0.0248	0.0165
01.26	35.70	21.55	0.0115	0.0401
01.27	54.38	35.75	0.0208	0.0334
01.28	32.88	21.17	0.0260	0.0211
01.29	48.17	33.44	0.0152	0.0381
01.30	71.97	49.34	0.0082	0.0549
01.31	73.52	49.13	0.0180	0.0498

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 64.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 1,469만	11일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,766만	7일	저가 진입
3위	원미구	5억 1,074만	11일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

소사구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 66.6%

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소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6%
매매 중간가 4억 3,766만 · 전세 중간가 2억 8,726만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 83건 중 25건(30.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 3,766만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

소사구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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