경기도 부천시

소사구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.5억 ↓-1.1% 68% 78만원 6일
매매
중간가 6.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
범박동 4.7억 ↓-18.3% 68% 90만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
소사본동 4.5억 ↑+5.1% 68% 77만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
송내동 4.4억 ↑+7.9% 69% 90만원 7일
매매
중간가 4.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
괴안동 3.4억 ↓-6.2% 62% 54만원 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일
심곡본동 2.9억 ↓-26.9% 60% 77만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.1억 (1위) 68.5% 199건
소사구 현재 4.4억 (2위) 66.5% 88건
오정구 3.1억 (3위) 57.6% 34건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 88건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 1억 최고 8.4억
전세가율 66.5%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 39 / 44 / 5건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.4억
4.4억
매매가 밴드 1억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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01.31
래미안어반비스타 49.98㎡
4.9억 ▲ +1,000만
18층 · 2021년 준공
01.31
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.2억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
01.31
래미안어반비스타 39.3㎡
3.7억 ▲ +1,600만
16층 · 2021년 준공
01.31
래미안어반비스타 39.3㎡
3.7억 ▲ +1,500만
17층 · 2021년 준공
01.31
푸르지오 84.874㎡
5.7억 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 83건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
216건 67%
갱신 계약 전체 324건 중
83건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 210건 (65%) 월세·반전세 114건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
88만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 83건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
01.31
부천극동 86.02㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1980년 준공
01.30
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 3.0억
2층 · 2003년 준공
01.30
옥길한신더휴 97.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
1층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▲ +9,500만
01.30
신일해피트리 46.97㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2003년 준공
01.31
엘에이치옥길센트럴힐 84.37㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 30만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +374만 / 월세 ▲ +5만
01.31
엘에이치옥길센트럴힐 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 34만
24층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,922만 / 월세 ▲ +2만
01.30
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
19층 · 2023년 준공
01.29
태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 56만
9층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.96℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.77 10.09 0.0248 0.0165
01.26 35.70 21.55 0.0115 0.0401
01.27 54.38 35.75 0.0208 0.0334
01.28 32.88 21.17 0.0260 0.0211
01.29 48.17 33.44 0.0152 0.0381
01.30 71.97 49.34 0.0082 0.0549
01.31 73.52 49.13 0.0180 0.0498
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

소사구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 83건 중 25건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm