경기도 부천시 오정구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 부천시 오정구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 부천시 오정구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.9%이며, 갱신 20건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 오정구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 부천시 오정구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 부천시

오정구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오정구 리 (8개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	6.5억 ↑+57.5%	59%	58만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	오정동	2.9억 ↓-9.0%	67%	63만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	원종동	2.6억 ↑+9.7%	-	62만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	고강동	2.6억 ↑+19.8%	-	66만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	삼정동	1.8억 ↓-36.0%	61%	-	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	작동	1.6억 ↑+6.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5.0억 (1위)	69.3%	130건
소사구	4.5억 (2위)	69.0%	68건
오정구 현재	3.0억 (3위)	63.3%	35건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건

전월 대비 +3%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.0억

최저 1.3억 최고 9.2억

전세가율 63.3%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 35건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 1건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.2억

3.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

85건 79%

갱신 계약 전체 107건 중

20건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 66건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 20건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세41건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

동문미도(327-7) 51.3㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1989년 준공

11.30

대성파크빌 34.55㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 2003년 준공

11.30

동화 50.4㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1986년 준공

11.29

오정휴먼시아2단지 84.69㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2006년 준공

11.29

신한카사피아 71.37㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.28

여월휴먼시아2단지 59.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 21만

4층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만

11.27

미성 34.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1983년 준공

11.24

인성 40.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

11.24

세창짜임 67.41㎡

신규

보증 0.8억 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

11.24

동문미도(327-7) 51.3㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 50만

3층 · 1989년 준공

보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.85℃

평균 최고기온

11.79℃

평균 최저기온

2.49℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.09	7.45	0.0260	0.0106
11.25	21.63	9.03	0.0214	0.0187
11.26	28.03	16.06	0.0163	0.0327
11.27	44.00	24.41	0.0153	0.0307
11.28	33.64	17.61	0.0223	0.0188
11.29	21.19	8.83	0.0177	0.0282
11.30	21.36	7.32	0.0265	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 54.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.0억	3일	가성비 1위
2위	소사구	4.5억	3일	저가 진입
3위	원미구	5.0억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

오정구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

오정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

오정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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