경기도 부천시 오정구

고강동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6.5억 (1위) 58.8% 5건
오정동 2.9억 (2위) 66.9% 10건
원종동 2.6억 (3위) - 11건
고강동 현재 2.6억 (4위) - 6건
삼정동 1.8억 (5위) 60.6% 2건
작동 1.6억 (6위) - 1건
대장동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.8억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.8억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
홍익 33.54㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -330만
4층 · 1989년 준공
11.20
에코더힐 73.01㎡
4.8억
6층 · 2021년 준공
11.07
하늘정원 84.965㎡
4.3억
5층 · 2021년 준공
11.06
서울 46.62㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1987년 준공
11.03
건우 48.9㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,000만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동문미도(327-7) 51.3㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1989년 준공
11.23
부강2차 36.9㎡
신규
전세 1억
2층 · 1988년 준공
11.16
상우(380) 52.66㎡
전세 1.4억
4층 · 1989년 준공
11.16
삼두 44.91㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1986년 준공
11.16
상우(380) 52.66㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
인성 40.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
11.24
동문미도(327-7) 51.3㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +50만
11.22
테라탑펠리스Ⅱ 76.26㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 2022년 준공
11.21
상우(411-2) 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
2층 · 1989년 준공
11.20
하임하우즈아파트 67.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.08 7.21 0.0281 0.0115
11.25 19.50 7.29 0.0227 0.0185
11.26 26.17 12.71 0.0180 0.0301
11.27 40.13 21.75 0.0163 0.0297
11.28 33.04 17.13 0.0236 0.0187
11.29 18.21 7.00 0.0200 0.0248
11.30 19.50 6.46 0.0292 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 50.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고강동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm