경기도 부천시

오정구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 4.1억 ↓-40.9% 62% 59만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
오정동 3.1억 ↑+9.0% 74% 68만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
삼정동 2.8억 ↑+59.5% - 50만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.15㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
원종동 2.4억 ↓-30.9% 31% 59만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 1.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일
고강동 2.1억 ↓-1.8% 68% 47만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일
작동 1.5억 ↓-45.9% - 50만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
대장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일
내동 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.15㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.7억 (1위) 67.6% 185건
소사구 4.2억 (2위) 68.0% 102건
오정구 현재 2.8억 (3위) 64.6% 34건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 7.2억
전세가율 64.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 25 / 9 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.2억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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10.31
홍익 33.54㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1989년 준공
10.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
6.8억 ▼ -3,800만
10층 · 2007년 준공
10.31
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
4억 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
10.30
창보 78.24㎡
3.8억 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공
10.29
리베르하임 56.7㎡
3.7억
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
99건 77%
갱신 계약 전체 128건 중
24건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 63건 (49%) 월세·반전세 65건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
동원(363) 59.22㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
10.30
원종주공 39.27㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1988년 준공
10.30
대흥상우 71.97㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1991년 준공
10.27
대풍푸른들 62.298㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2008년 준공
10.27
수정 49.95㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
성지 53.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
10.30
하임하우즈 75.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2022년 준공
10.30
삼성에코뷰 69.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2017년 준공
10.30
청광플러스원 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2010년 준공
10.29
미성 34.16㎡
보증 0.2억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.60℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.75 24.88 0.0253 0.0316
10.26 65.06 43.15 0.0436 0.0199
10.27 39.84 16.36 0.0311 0.0160
10.28 42.85 19.11 0.0206 0.0290
10.29 32.33 16.24 0.0256 0.0247
10.30 50.25 27.27 0.0237 0.0380
10.31 53.60 31.95 0.0294 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 49.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

오정구 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm