경기도 부천시 오정구

여월동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 현재 4.1억 (1위) 61.8% 7건
오정동 3.1억 (2위) 74.0% 10건
삼정동 2.8억 (3위) - 2건
원종동 2.4억 (4위) 31.3% 5건
고강동 2.1억 (5위) 68.5% 9건
작동 1.5억 (6위) - 1건
대장동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2억 최고 7.2억
전세가율 61.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 2억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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10.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
6.8억 ▼ -3,800만
10층 · 2007년 준공
10.29
리베르하임 56.7㎡
3.7억
8층 · 2022년 준공
10.27
월산장미(2-16) 59.55㎡
재건축연한
2억
1층 · 1992년 준공
10.25
월산장미(2-16) 59.55㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
10.17
영화참마음 84.965㎡
거래취소
3.3억
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

여월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
9건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
33만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.23
여월휴먼시아(5단지) 123.18㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2010년 준공
10.22
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억
14층 · 2007년 준공
10.19
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2007년 준공
10.14
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
9층 · 2010년 준공
종전 3.6억 → ▲ +4,300만
10.11
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
여월휴먼시아2단지 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
10.24
리베르하임 83.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2022년 준공
10.24
여월휴먼시아2단지 46.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2007년 준공
10.24
여월휴먼시아1단지 51.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
10층 · 2007년 준공
10.24
여월휴먼시아1단지 51.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.04 25.71 0.0296 0.0311
10.26 70.38 45.17 0.0460 0.0221
10.27 38.92 14.08 0.0354 0.0150
10.28 42.29 16.83 0.0225 0.0302
10.29 35.25 17.21 0.0278 0.0265
10.30 53.63 29.38 0.0263 0.0388
10.31 57.52 33.71 0.0313 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 45.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

여월동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm