경기도 부천시

원미구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 5.8억 ↓-4.6% 68% 97만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.1억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
약대동 5.2억 ↓-16.2% 74% 145만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.15㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
중동 4.7억 ↓-14.8% 66% 93만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.15㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
원미동 4.3억 - 67만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
역곡동 4.2억 ↑+12.4% 64% 72만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
소사동 2.9억 - 10만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
심곡동 2.5억 ↓-13.4% 75% 66만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
도당동 1.9억 ↓-17.1% - 57만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.15㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
춘의동 - - 80만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 4.7억 (1위) 67.6% 185건
소사구 4.2억 (2위) 68.0% 102건
오정구 2.8억 (3위) 64.6% 34건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 185건
전월 대비 -1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 12.2억
전세가율 67.6%
매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 185건
상승 26건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 100 / 64 / 21건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.2억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
보람마을(아주) 84.94㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +3,500만
15층 · 1995년 준공
10.31
부천아이파크 119.33㎡
6.9억 ▼ -2,500만
1층 · 2017년 준공
10.31
부천아이파크 119.33㎡
거래취소
6.9억
1층 · 2017년 준공
10.31
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +3,700만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 185건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 625건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 155건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 625건 중
417건 67%
갱신 계약 전체 625건 중
155건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 625건
전세 423건 (68%) 월세·반전세 202건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 155건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
복사골아파트 56.58㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1992년 준공
10.31
은하마을(주공2) 47.4㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1995년 준공
10.31
한아름마을(현대,라이프) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 1993년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.8억
10.31
연화마을(건영) 84.23㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▼ -1.4억
10.31
대림e-편한세상1차 84.97㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
반달마을(동아) 59.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
10.31
중흥마을(주공) 37.67㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1995년 준공
10.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.6억 / 월 22만
10층 · 2003년 준공
10.31
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 68만
15층 · 1993년 준공
10.31
다정한마을(금강) 84.986㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
10.38℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.44 27.25 0.0246 0.0313
10.26 69.18 46.23 0.0405 0.0216
10.27 41.19 17.28 0.0305 0.0158
10.28 45.91 20.88 0.0183 0.0314
10.29 33.58 16.90 0.0234 0.0259
10.30 53.12 30.39 0.0207 0.0390
10.31 57.91 35.99 0.0279 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 49.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

원미구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 155건 중 59건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm