경기도 부천시 원미구

역곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 8,104만 (1위) 68.5% 62건
약대동 5억 2,313만 (2위) 74.1% 11건
중동 4억 7,388만 (3위) 66.3% 79건
원미동 4억 3,430만 (4위) - 6건
역곡동 현재 4억 1,938만 (5위) 64.4% 14건
소사동 2억 9,000만 (6위) - 1건
심곡동 2억 5,175만 (7위) 75.0% 8건
도당동 1억 8,925만 (8위) - 4건
춘의동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 1,938만
최저 3억 2,000만 최고 7억 800만
전세가율 64.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

4억 1,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억 800만
4억 1,938만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,030만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
보람 59.6637㎡
3억 2,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2005년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.04)
10.25
예원 61.11㎡
재건축연한
3억 6,500만
4층 · 1985년 준공
10.25
동부센트레빌3단지 74.51㎡
5억 1,000만
13층 · 2006년 준공
10.24
동부센트레빌3단지 84.99㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2006년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.09)
직전최고 6억 2,000만 (2023.08)
10.24
한국 59.67㎡
재건축연한
3억 8,700만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

역곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 21건75%
갱신 계약 4건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (54%) 월세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
72만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 46%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대림e-편한세상1차 84.97㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
10.31
일두 55.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1983년 준공
10.27
일두 42.36㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1983년 준공
10.20
역곡3차한양수자인(301동) 59.99㎡
전세 2억 6,300만
2층 · 2007년 준공
10.20
역곡3차한양수자인(301동) 59.99㎡
신규
전세 2억 6,300만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.25
부천동부센트레빌1,2단지 59.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
10.23
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
신규
보증 9,000만 / 월 85만
5층 · 2005년 준공
10.23
덕현해밀 80.45㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 80만
3층 · 2013년 준공
10.16
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
10.14
일두 42.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.79 25.54 0.0237 0.0277
10.26 65.00 45.54 0.0414 0.0190
10.27 39.88 17.71 0.0288 0.0146
10.28 43.29 20.71 0.0152 0.0304
10.29 33.17 17.54 0.0214 0.0240
10.30 49.19 28.81 0.0161 0.0351
10.31 56.46 35.33 0.0289 0.0257
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 45.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

역곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 4억 1,938만 · 전세 중간가 2억 6,030만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 1,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm