경기도 부천시

소사구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,500만 ↑+4.9% 74% 88만원 3일
매매
중간가 6억 5,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4억 6,602만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
범박동 5억 9,470만 ↑+2.9% 62% 103만원 3일
매매
중간가 5억 9,470만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 1,435만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
소사본동 4억 7,010만 ↑+14.2% 65% 103만원 3일
매매
중간가 4억 7,010만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,021만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
송내동 3억 8,975만 ↓-5.7% 75% 68만원 2일
매매
중간가 3억 8,975만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 146만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
괴안동 3억 7,321만 ↑+12.9% 71% 51만원 3일
매매
중간가 3억 7,321만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,472만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
심곡본동 3억 4,257만 ↓-3.6% 73% 69만원 2일
매매
중간가 3억 4,257만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
계수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 9,504만 (1위) 69.3% 130건
소사구 현재 4억 4,863만 (2위) 69.0% 68건
오정구 2억 9,993만 (3위) 63.3% 35건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 68건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,863만
최저 7,500만 최고 8억 4,300만
전세가율 69.0%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 40 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 8억 4,300만
4억 4,863만
매매가 밴드 7,500만 ~ 8억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,335만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
옥길센트리뷰 84.88㎡
거래취소
6억 7,000만
19층 · 2017년 준공
11.30
알찬집 12.5㎡
7,500만 ▼ -1,350만
13층 · 2012년 준공
11.30
옥길센트리뷰 84.88㎡
6억 7,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2017년 준공
11.29
트윈파크 75.6518㎡
3억 7,500만 ▼ -2,300만
2층 · 2004년 준공
11.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.9% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
178건 72%
갱신 계약 전체 248건 중
56건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 154건 (62%) 월세·반전세 94건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 7,557만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+37.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2020년 준공
11.30
태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1985년 준공
11.30
주공 58.14㎡
신규
전세 2억
13층 · 1995년 준공
11.30
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2016년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
11.30
주공 58.14㎡
신규
전세 2억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
11.30
삼익1 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1979년 준공
11.29
유진아파트 70.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공
11.29
부천옥길엘에이치1단지 29.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,118만 / 월 7만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
11.29
태경삼익(에이동,비동) 80.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.67℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
2.28℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.01 8.22 0.0262 0.0098
11.25 18.29 8.46 0.0222 0.0151
11.26 28.40 17.84 0.0169 0.0265
11.27 43.69 26.17 0.0177 0.0233
11.28 29.32 16.93 0.0251 0.0137
11.29 19.79 9.13 0.0194 0.0208
11.30 18.48 7.48 0.0270 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 58.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

소사구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,863만 · 전세 중간가 2억 9,335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm