경기도 부천시

오정구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5.5억 ↓-21.5% 53% 63만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
내동 3.8억 ↑+19.0% - 58만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
작동 3.7억 ↓-30.0% 70% - 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
오정동 2.9억 ↓-5.9% - 80만원 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
원종동 2.6억 ↑+2.2% 58% 62만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
고강동 2.5억 ↑+26.7% 65% 50만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
대장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
삼정동 - - 50만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.1억 (1위) 67.3% 268건
소사구 4.4억 (2위) 71.0% 139건
오정구 현재 3.0억 (3위) 58.8% 43건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 58.8%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
신고가
5.4억 ▲ +700만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.29
원종주공 39.27㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,000만
2층 · 1988년 준공
03.28
원종승윤노블리안 49.99㎡
3.9억
5층 · 2022년 준공
03.28
원종동금호어울림 84.98㎡
6.6억
4층 · 2011년 준공
03.27
해강로디안 60.3㎡
3.6억
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
126건 82%
갱신 계약 전체 154건 중
24건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 88건 (57%) 월세·반전세 66건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
아이원팰리스2 69.96㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2016년 준공
03.29
정현위브로 54.8505㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2021년 준공
03.29
미성 34.16㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1983년 준공
03.28
삼두 43.38㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1983년 준공
03.28
성도 44.78㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
상우(411-2) 40.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
03.30
부촌5차가동 39.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
03.30
미성 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1983년 준공
03.29
삼두 54.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
03.29
삼신(361-6) 39.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
12.43℃
평균 최저기온
1.51℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.45 8.54 0.0310 0.0187
03.26 7.47 2.95 0.0324 0.0149
03.27 29.58 18.26 0.0247 0.0256
03.28 30.92 16.63 0.0230 0.0247
03.29 232.67 43.61 0.0294 0.0187
03.30 101.63 24.71 0.0307 0.0218
03.31 45.28 10.31 0.0349 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 66.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

오정구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm