경기도 부천시 오정구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 부천시 오정구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 부천시 오정구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 25건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 오정구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 부천시 오정구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 부천시

오정구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오정구 리 (8개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	7.3억 ↑+33.1%	60%	78만원	4일
매매 중간가 7.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	작동	5.8억 ↑+58.5%	50%	48만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	오정동	3.8억 ↑+30.9%	65%	77만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	삼정동	2.9억	-	45만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.08㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	원종동	2.8억 ↑+8.8%	63%	59만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	고강동	2.5억 ↓-0.0%	-	51만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.08㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	4.9억 (1위)	68.0%	243건
소사구	4.2억 (2위)	68.3%	167건
오정구 현재	3.7억 (3위)	61.7%	38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건

전월 대비 -12%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.7억

최저 1.5억 최고 11.9억

전세가율 61.7%

매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 38건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 22 / 15 / 1건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 11.9억

3.7억

매매가 밴드 1.5억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 170건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 170건 중

141건 83%

갱신 계약 전체 170건 중

25건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 170건

전세 92건 (54%) 월세·반전세 78건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.0%

갱신 25건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

욱일7차 51.84㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 1987년 준공

04.30

고강1차 71.46㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.1억

4층 · 1985년 준공

종전 1.9억 → ▲ +2,100만

04.29

동문1차 84.81㎡

신규

전세 3억

3층 · 1990년 준공

04.29

여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2010년 준공

04.29

동진1 36.09㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

여월휴먼시아3단지 84.95㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 95만

6층 · 2007년 준공

월세 ▲ +15만

04.29

유호나동 48.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

04.29

고강1차 44.73㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1985년 준공

월세 ▲ +5만

04.29

진영 40.17㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1987년 준공

04.29

정도 40.02㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.53℃

평균 최고기온

22.39℃

평균 최저기온

10.07℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.42	7.06	0.0312	0.0115
04.25	34.38	21.03	0.0505	0.0161
04.26	67.88	32.62	0.0380	0.0285
04.27	59.90	31.97	0.0426	0.0235
04.28	45.97	23.42	0.0487	0.0231
04.29	49.51	20.97	0.0457	0.0189
04.30	68.56	35.40	0.0406	0.0227

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 47.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.7억	6일	가성비 1위
2위	소사구	4.2억	4일	저가 진입
3위	원미구	4.9억	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

오정구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 3.7억

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

오정구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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오정구 전세 이사 전 확인할 것

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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