경기도 부천시

오정구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
오정구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7억 2,813만 ↑+33.1% 58% 78만원 4일
매매
중간가 7억 2,813만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 6,980만
거래량 8건
월세
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
작동 5억 8,250만 ↑+58.5% 50% 48만원 4일
매매
중간가 5억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
오정동 3억 8,042만 ↑+30.9% 65% 77만원 4일
매매
중간가 3억 8,042만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,067만
거래량 15건
월세
평균 월세 77만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
삼정동 2억 8,667만 - 45만원 4일
매매
중간가 2억 8,667만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
원종동 2억 8,238만 ↑+8.8% 63% 59만원 4일
매매
중간가 2억 8,238만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 266만
거래량 44건
월세
평균 월세 59만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
고강동 2억 5,033만 ↓-0.0% - 51만원 2일
매매
중간가 2억 5,033만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,042만
거래량 13건
월세
평균 월세 51만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
대장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
내동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 9,377만 (1위) 67.9% 243건
소사구 4억 2,143만 (2위) 68.0% 165건
오정구 현재 3억 6,865만 (3위) 61.3% 38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 6,865만
최저 1억 5,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 61.3%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 22 / 15 / 1건

매매 가격

3억 6,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 9,000만
3억 6,865만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,735만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동문5차 83.79㎡
4억 5,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1998년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.11)
04.27
부천동도센트리움까치울숲 78.342㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +1억
3층 · 2021년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.02)
직전최고 5억 5,000만 (2023.07)
04.27
삼신12 42.34㎡
재건축연한
1억 7,000만
1층 · 1989년 준공
04.26
현대(211-3) 40.95㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +500만
2층 · 1987년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.10)
04.25
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5억 6,000만 ▼ -500만
10층 · 2006년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 22건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 131건84%
갱신 계약 22건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (52%) 월세 75건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 3,153만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

75건
전체의 48%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
욱일7차 51.84㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1987년 준공
04.30
고강1차 71.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
4층 · 1985년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +2,100만
04.29
동문1차 84.81㎡
신규
전세 3억
3층 · 1990년 준공
04.29
여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡
신규
전세 3억 6,880만
4층 · 2010년 준공
04.29
동진1 36.09㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 95만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
유호나동 48.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
04.29
고강1차 44.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1985년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
진영 40.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
04.29
정도 40.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.42 7.06 0.0312 0.0115
04.25 34.38 21.03 0.0505 0.0161
04.26 67.88 32.62 0.0380 0.0285
04.27 59.90 31.97 0.0426 0.0235
04.28 45.97 23.42 0.0487 0.0231
04.29 49.51 20.97 0.0457 0.0189
04.30 68.56 35.40 0.0406 0.0227
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 47.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

오정구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 3억 6,865만 · 전세 중간가 2억 2,735만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 6,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm