경기도 부천시 오정구

원종동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.3억 (1위) 59.6% 5건
작동 5.8억 (2위) 49.8% 2건
오정동 3.8억 (3위) 65.0% 8건
삼정동 2.9억 (4위) - 4건
원종동 현재 2.8억 (5위) 63.4% 15건
고강동 2.5억 (6위) - 4건
대장동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 5.6억
전세가율 63.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.6억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동문5차 83.79㎡
4.6억 ▼ -1,500만
1층 · 1998년 준공
04.27
삼신12 42.34㎡
재건축연한
1.7억
1층 · 1989년 준공
04.26
현대(211-3) 40.95㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
2층 · 1987년 준공
04.22
해주 59.73㎡
3.7억
5층 · 1998년 준공
04.20
은성2차 49.44㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
79건 94%
갱신 계약 전체 84건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 48건 (57%) 월세·반전세 36건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
욱일7차 51.84㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1987년 준공
04.29
동진1 36.09㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1987년 준공
04.29
동문1차 84.81㎡
신규
전세 3억
3층 · 1990년 준공
04.28
경인 48.51㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1988년 준공
04.26
삼화아르떼뷰 59.0㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
유호나동 48.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
04.25
원종주공 39.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
04.24
유림 44.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
04.22
동제이지안2차 69.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
04.21
누리애펠리체 77.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.75 6.29 0.0329 0.0095
04.25 37.71 24.04 0.0520 0.0147
04.26 75.13 34.00 0.0397 0.0255
04.27 63.75 32.67 0.0434 0.0206
04.28 50.67 25.42 0.0508 0.0209
04.29 51.46 20.50 0.0483 0.0157
04.30 74.96 38.38 0.0404 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.58 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

원종동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 오정구 이웃 동네 바로가기

원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm