경기도 부천시 오정구

오정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 8억 (1위) 63.1% 8건
작동 4.7억 (2위) 76.7% 3건
내동 3.5억 (3위) - 2건
오정동 현재 3.3억 (4위) 63.2% 14건
원종동 2.5억 (5위) 61.1% 21건
삼정동 2.3억 (6위) 64.2% 3건
고강동 2.0억 (7위) 65.7% 10건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 63.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
5.9억
10층 · 2006년 준공
06.19
효행복마을 14.638㎡
0.7억 ▲ +1,100만
9층 · 2013년 준공
06.15
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
3억 ▼ -5,800만
1층 · 2006년 준공
06.14
효행복마을 14.638㎡
0.5억 ▲ +100만
9층 · 2013년 준공
06.12
효행복마을 14.638㎡
0.5억 ▼ -1,100만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
삼두 43.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
4층 · 1983년 준공
종전 0.7억 → ▲ +3,000만
06.27
창보 78.24㎡
갱신
전세 3.1억
3층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,000만
06.25
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공
06.25
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공
06.25
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼두 63.72㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
5층 · 1983년 준공
06.28
삼두 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
06.26
세종2 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
06.13
효행복마을 29.722㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 53만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
06.12
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 60만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
19.44℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.50 14.88 0.0543 0.0084
06.25 22.63 4.88 0.0509 0.0076
06.26 25.04 7.92 0.0474 0.0102
06.27 37.22 14.52 0.0553 0.0192
06.28 40.13 17.13 0.0597 0.0205
06.29 26.42 13.54 0.0528 0.0123
06.30 17.83 7.21 0.0412 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 29.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

오정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm