경기도 부천시 원미구

역곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.2억 (1위) 69.4% 155건
약대동 6.1억 (2위) 69.7% 28건
중동 5.7억 (3위) 68.0% 188건
역곡동 현재 5.3억 (4위) 62.1% 10건
춘의동 4.8억 (5위) 71.5% 4건
원미동 3.7억 (6위) 62.1% 4건
심곡동 2.6억 (7위) - 12건
도당동 2.3억 (8위) 58.5% 5건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 3.0억 최고 8.4억
전세가율 62.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.4억
5.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
동부센트레빌3단지 84.99㎡
6.3억 ▲ +1,000만
4층 · 2006년 준공
07.26
일두 42.36㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -3,700만
2층 · 1983년 준공
07.26
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7.8억 ▼ -5,500만
7층 · 2011년 준공
07.23
한국 84.74㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +800만
8층 · 1996년 준공
07.21
역곡역이편한세상 84.9858㎡
신고가
8.4억 ▲ +5,500만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

역곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +157.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.4억
갱신
64만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+157.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (157.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
청암 66.72㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 1986년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만
07.25
이클래스 66.24㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2024년 준공
07.23
일두 60.22㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1983년 준공
07.23
일두 60.22㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1983년 준공
07.20
디아이빌 84.19㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
역곡4차e-편한세상 84.65㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +15만
07.10
역곡역이편한세상 84.9858㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 17만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +17만
07.09
일두 60.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1983년 준공
07.03
우남푸르미아 82.139㎡
신규
보증 3.4억 / 월 50만
5층 · 2005년 준공
07.01
조은센스빌(52-19) 71.73㎡
신규
보증 0.4억 / 월 63만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.58 6.29 - 0.0076
07.26 13.21 5.33 - 0.0088
07.27 12.71 4.42 - 0.0069
07.28 12.92 4.67 - 0.0056
07.29 17.08 5.25 - 0.0074
07.30 22.32 8.41 - 0.0098
07.31 14.50 5.96 - 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

역곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +157.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm