경기도 부천시 원미구

역곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.3억 (1위) 70.3% 147건
중동 5.8억 (2위) 70.4% 172건
역곡동 현재 5.0억 (3위) 53.3% 14건
약대동 5.0억 (4위) 59.2% 15건
춘의동 4.8억 (5위) 62.5% 3건
원미동 3.9억 (6위) 81.5% 6건
도당동 3.5억 (7위) - 5건
심곡동 2.9억 (8위) 74.5% 13건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.0억 최고 8.8억
전세가율 53.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.8억
5.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부천동부센트레빌1,2단지 59.5㎡
4.7억 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
08.30
대림e-편한세상3차 73.53㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.29
예원 64.17㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +500만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.27
역곡역이편한세상 100.7409㎡
8.3억 ▼ -5,500만
4층 · 2011년 준공
08.27
예원 64.17㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +4,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

역곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.8억
갱신
42만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 24%
반전세7건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부천동부센트레빌1,2단지 74.51㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2006년 준공
08.31
신일해피트리 81.97㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2005년 준공
08.29
대명앙뜨레빌 65.66㎡
신규
전세 3억
5층 · 2010년 준공
08.26
역곡역이편한세상 100.7409㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
9층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만
08.26
역곡역이편한세상 100.7409㎡
전세 5.8억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.17
이클래스 68.29㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
18층 · 2024년 준공
08.17
이클래스 68.29㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
18층 · 2024년 준공
08.10
동성 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
08.10
부천동부센트레빌1,2단지 120.14㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2006년 준공
08.07
역곡3차한양수자인(301동) 84.684㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 35만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.71 24.50 0.0634 0.0086
08.26 37.46 23.96 0.0447 0.0110
08.27 23.91 11.91 0.0325 0.0108
08.28 11.38 4.83 0.0504 0.0079
08.29 9.71 5.93 0.0489 0.0068
08.30 14.88 9.25 0.0387 0.0080
08.31 36.88 18.33 0.0593 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

역곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm