경기도 부천시 원미구

약대동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.2억 (1위) 69.4% 155건
약대동 현재 6.1억 (2위) 69.7% 28건
중동 5.7억 (3위) 68.0% 188건
역곡동 5.3억 (4위) 62.1% 10건
춘의동 4.8억 (5위) 71.5% 4건
원미동 3.7억 (6위) 62.1% 4건
심곡동 2.6억 (7위) - 12건
도당동 2.3억 (8위) 58.5% 5건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.1억
최저 4.4억 최고 10.3억
전세가율 69.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 10.3억
6.1억
매매가 밴드 4.4억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억 ▼ -3,200만
8층 · 2012년 준공
07.30
부천아이파크 84.6㎡
6.0억 ▼ -7,500만
1층 · 2017년 준공
07.28
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7.1억 ▼ -2,200만
5층 · 2012년 준공
07.26
부천아이파크 84.58㎡
6.4억 ▼ -2,100만
9층 · 2017년 준공
07.25
부천아이파크 84.6㎡
6.7억 ▲ +3,500만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
122만원
보증금 1.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2017년 준공
07.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▲ +810만
07.25
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1억
5층 · 1984년 준공
07.23
부천아이파크 59.95㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▲ +810만
07.20
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.18
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
07.12
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 0.6억 / 월 125만
14층 · 2017년 준공
07.07
부천아이파크 119.33㎡
신규
보증 2.3억 / 월 120만
25층 · 2017년 준공
07.05
흥립약대 44.01㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
월세 ▲ +10만
07.04
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

0.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.87 4.20 0.0221 0.0112
07.26 9.25 1.38 0.0235 0.0161
07.27 8.13 1.25 0.0221 0.0082
07.28 7.46 1.80 0.0236 0.0041
07.29 10.71 2.00 0.0279 0.0062
07.30 13.33 2.50 0.0376 0.0096
07.31 8.79 0.42 0.0315 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.69 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

약대동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm