경기도 부천시 오정구

고강동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.7억 (1위) - 1건
오정동 3.2억 (2위) 70.0% 11건
삼정동 3.2억 (3위) 75.0% 4건
원종동 2.6억 (4위) 70.9% 13건
작동 1.6억 (5위) 96.9% 1건
고강동 현재 1.4억 (6위) 62.9% 5건
대장동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.4억
최저 1.1억 최고 2.1억
전세가율 62.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.1억
1.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
가야 43.94㎡
재건축연한
1.1억
5층 · 1989년 준공
09.26
삼우(396) 38.97㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
5층 · 1988년 준공
09.23
상우(411-2) 40.88㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,400만
1층 · 1989년 준공
09.13
고강1차 50.67㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -800만
1층 · 1985년 준공
09.10
인성 50.57㎡
재건축연한
2.1억
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

고강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
동문미도(417) 59.4㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1989년 준공
09.24
네모하우스 66.25㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2020년 준공
09.21
삼성다빈치 65.75㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2022년 준공
09.12
동광모닝스카이1차 84.98㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2007년 준공
09.12
서원 52.38㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
유호 47.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1989년 준공
09.25
DH(디에이치)주상복합빌딩 66.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 50만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -9만
09.23
삼우(389-1) 42.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
09.20
유호 47.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
09.19
동원(364) 54.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.71 4.46 0.0373 0.0161
09.25 16.88 7.96 0.0313 0.0215
09.26 16.83 9.54 0.0380 0.0161
09.27 22.25 11.63 0.0298 0.0156
09.28 11.75 4.83 0.0399 0.0097
09.29 8.17 3.46 0.0406 0.0082
09.30 13.63 5.50 0.0419 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고강동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm