경기도 부천시 오정구

원종동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.2억 (1위) 60.1% 1건
작동 4.1억 (2위) - 1건
오정동 3.8억 (3위) 66.5% 13건
고강동 3.4억 (4위) 78.8% 5건
삼정동 3.3억 (5위) - 4건
원종동 현재 3.3억 (6위) 67.3% 17건
내동 2.7억 (7위) - 4건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.4억 최고 6.8억
전세가율 67.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.8억
3.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
삼성다빈치 82.92㎡
5.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2023년 준공
11.26
해강로디안 58.59㎡
4억
3층 · 2023년 준공
11.25
원종동금호어울림 84.98㎡
6.5억 ▼ -2,600만
11층 · 2011년 준공
11.23
부촌5차가동 42.18㎡
재건축연한
1.4억
2층 · 1989년 준공
11.21
동진1 40.05㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -350만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1987년 준공
11.29
영안(273-1) 39.24㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
11.26
동문1차 84.81㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1990년 준공
11.26
동문5차 58.95㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.25
다온스카이뷰 84.95㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
미성 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1983년 준공
11.28
은성2차 43.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
11.25
롯데 78.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1986년 준공
11.25
동제이지안2차 69.92㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
11.13
문화2차 44.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 17.88 0.0115 0.0264
11.25 34.71 16.71 0.0130 0.0294
11.26 10.46 2.92 0.0254 0.0105
11.27 7.58 4.38 0.0248 0.0136
11.28 17.35 9.61 0.0228 0.0153
11.29 31.67 15.92 0.0142 0.0257
11.30 26.21 13.79 0.0102 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

원종동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm