경기도 부천시 오정구

원종동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
작동 5.5억 (1위) - 1건
오정동 4.1억 (2위) 55.3% 6건
삼정동 3.5억 (3위) - 1건
원종동 현재 3.0억 (4위) 72.2% 14건
고강동 2.9억 (5위) 55.2% 5건
내동 2.6억 (6위) - 2건
여월동 - (7위) - -
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 8억
전세가율 72.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
현대(211-1) 50.43㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1987년 준공
12.27
계남랑데뷰 84.38㎡
4.5억
10층 · 2017년 준공
12.26
원종주공 39.66㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,250만
5층 · 1988년 준공
12.26
경인 44.28㎡
재건축연한
1.6억
4층 · 1988년 준공
12.23
유호가동 46.26㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -200만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
당진정우 52.74㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
12.24
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공
12.24
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공
12.21
브라운스톤원종 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
6층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만
12.21
브라운스톤원종 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
6층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.31
유호가동 46.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
12.30
효자 42.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
12.26
원종승윤노블리안 70.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 60만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
12.24
엘리하임 63.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2020년 준공
12.18
동진1 36.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.08 20.58 0.0130 0.0324
12.26 72.30 31.96 0.0252 0.0130
12.27 30.75 10.21 0.0253 0.0142
12.28 29.54 9.71 0.0253 0.0108
12.29 25.75 13.88 0.0137 0.0271
12.30 59.88 31.88 0.0201 0.0262
12.31 56.30 14.87 0.0249 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

원종동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm