경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	7억 1,000만 ↑+3.9%	63%	107만원	6일
매매 중간가 7억 1,000만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,374만 거래량 14건 월세 평균 월세 107만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	상동	6억 1,621만 ↑+5.7%	66%	86만원	4일
매매 중간가 6억 1,621만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,829만 거래량 135건 월세 평균 월세 86만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	중동	5억 7,633만 ↑+8.4%	62%	89만원	6일
매매 중간가 5억 7,633만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,777만 거래량 225건 월세 평균 월세 89만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	역곡동	5억 3,514만 ↑+26.4%	70%	67만원	0일
매매 중간가 5억 3,514만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 835만 거래량 17건 월세 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	원미동	4억 8,125만 ↑+29.0%	61%	80만원	4일
매매 중간가 4억 8,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	춘의동	4억 3,767만 ↓-11.1%	-	87만원	2일
매매 중간가 4억 3,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	소사동	3억 2,600만	-	30만원	0일
매매 중간가 3억 2,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	도당동	2억 8,900만 ↓-9.7%	-	44만원	6일
매매 중간가 2억 8,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,657만 거래량 10건 월세 평균 월세 44만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일
	심곡동	2억 5,282만 ↑+9.9%	89%	45만원	4일
매매 중간가 2억 5,282만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 7,956만 거래량 10건 월세 평균 월세 45만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 2,838만 (1위)	64.8%	231건
소사구	4억 1,737만 (2위)	64.9%	136건
오정구	3억 326만 (3위)	64.8%	44건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 231건

전월 대비 +39%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 40건

매매 중간가 5억 2,838만

최저 6,700만 최고 16억

전세가율 64.8%

매매 231건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 231건

상승 41건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 113 / 83 / 35건

매매 가격

5억 2,838만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 16억

5억 2,838만

매매가 밴드 6,700만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,841만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 231건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 40

거래 231건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 270건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 270건 중 115건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 758건

신규 계약 458건60%

갱신 계약 270건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 418건 (55%) 월세 340건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

524건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

66만원

보증금 2,000만

갱신

19만원

보증금 8,296만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 270건 중 115건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

340건

전체의 45%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

백송마을(풍림아이원) 59.997㎡

신규

전세 3억 8,000만

11층 · 2002년 준공

02.28

반달마을(동아) 39.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

14층 · 1993년 준공

종전 1억 6,700만 → ▲ +1,300만

02.28

백송마을(풍림아이원) 59.997㎡

전세 3억 8,000만

11층 · 2002년 준공

02.28

보람마을(동남) 59.94㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

7층 · 1995년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

02.28

라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡

신규

전세 3억 8,500만

14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

설악마을(주공) 49.8㎡

갱신·청구권

보증 2,100만 / 월 63만

10층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +3만

02.28

미리내마을(금호) 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

10층 · 1994년 준공

02.28

예원 61.11㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 63만

3층 · 1985년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

팰리스카운티 102.562㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

19층 · 2009년 준공

02.28

덕유마을(주공4) 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

10층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.49℃

평균 최고기온

3.86℃

평균 최저기온

-6.42℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.12

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.75	15.12	0.0310	0.0126
02.23	30.48	13.06	0.0331	0.0091
02.24	30.43	13.85	0.0295	0.0181
02.25	31.86	17.35	0.0236	0.0289
02.26	69.69	37.51	0.0271	0.0260
02.27	46.06	23.37	0.0161	0.0457
02.28	55.47	38.12	0.0148	0.0526

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 54.22 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 326만	6일	가성비 1위
2위	소사구	4억 1,737만	4일	저가 진입
3위	원미구	5억 2,838만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

원미구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8%
매매 중간가 5억 2,838만 · 전세 중간가 3억 3,841만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 270건 중 115건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 51% (상승 41건 / 하락 40건)
매매 중간가 5억 2,838만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 02월

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