경기도 부천시 오정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	5억 700만 ↓-9.3%	60%	87만원	13일
매매 중간가 5억 700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 913만 거래량 8건 월세 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	삼정동	4억 533만	-	-	14일
매매 중간가 4억 533만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,800만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.63㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	작동	3억 5,980만 ↓-34.2%	64%	-	13일
매매 중간가 3억 5,980만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	오정동	3억 2,950만 ↑+20.2%	71%	53만원	13일
매매 중간가 3억 2,950만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,514만 거래량 14건 월세 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	원종동	3억 2,102만 ↑+9.2%	76%	67만원	13일
매매 중간가 3억 2,102만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 34건 월세 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내동	3억 1,650만 ↑+35.8%	-	60만원	14일
매매 중간가 3억 1,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.63㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	고강동	2억 1,340만 ↓-8.2%	76%	62만원	12일
매매 중간가 2억 1,340만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,082만 거래량 22건 월세 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 1,820만 (1위)	63.4%	291건
소사구	4억 4,313만 (2위)	65.1%	160건
오정구 현재	3억 3,086만 (3위)	72.3%	81건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 81건

전월 대비 +84%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 3,086만

최저 6,200만 최고 9억 3,000만

전세가율 72.3%

매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 81건

상승 8건 · 하락 8건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +84%

소형 / 중형 / 대형 50 / 28 / 3건

매매 가격

3억 3,086만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 9억 3,000만

3억 3,086만

매매가 밴드 6,200만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 611만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8

거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 19건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 131건

신규 계약 110건84%

갱신 계약 19건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 83건 (63%) 월세 48건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

74만원

보증금 3,305만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

48건

전체의 37%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

세종2 59.96㎡

신규

전세 2억

4층 · 1995년 준공

03.30

로얄 46.18㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1990년 준공

03.29

원종승윤노블리안 62.07㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

1층 · 2022년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

03.28

세종2 59.96㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1995년 준공

03.28

적성-1 42.12㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

4층 · 1989년 준공

종전 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

하림골든뷰 62.25㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

8층 · 2020년 준공

03.31

진영 40.17㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

03.29

형진 41.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

03.29

원종동금호어울림 84.98㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 111만

11층 · 2011년 준공

월세 ▲ +6만

03.28

인성 50.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.37℃

평균 최고기온

13.58℃

평균 최저기온

2.20℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.97

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	152.21	61.17	0.0458	0.0181
03.26	125.68	23.46	0.0297	0.0304
03.27	65.32	24.75	0.0409	0.0150
03.28	42.58	17.70	0.0322	0.0115
03.29	23.92	7.48	0.0348	0.0121
03.30	22.46	6.38	0.0394	0.0114
03.31	38.13	16.97	0.0375	0.0224

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.57 / 63.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0339 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 3,086만	14일	가성비 1위
2위	소사구	4억 4,313만	14일	저가 진입
3위	원미구	5억 1,820만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

오정구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.6㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.3% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3%
매매 중간가 3억 3,086만 · 전세 중간가 2억 611만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 +84%
상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 3,086만

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

오정구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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오정구 전세 계약 전 확인 수치

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