경기도 부천시

오정구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5.1억 ↓-9.3% 60% 87만원 13일
매매
중간가 5.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
삼정동 4.1억 - - 14일
매매
중간가 4.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.63㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
작동 3.6억 ↓-34.2% 64% - 13일
매매
중간가 3.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
오정동 3.3억 ↑+20.2% 70% 53만원 13일
매매
중간가 3.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
원종동 3.2억 ↑+9.2% 76% 67만원 13일
매매
중간가 3.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
내동 3.2억 ↑+35.8% - 60만원 14일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.63㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
고강동 2.1억 ↓-8.2% 76% 62만원 12일
매매
중간가 2.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
대장동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 63.6% 291건
소사구 4.4억 (2위) 64.9% 164건
오정구 현재 3.3억 (3위) 72.1% 81건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 81건
전월 대비 +84%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 9.3억
전세가율 72.1%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 50 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.3억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
원종승윤노블리안 61.75㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,500만
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.31
세종2 59.96㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +800만
4층 · 1995년 준공
03.30
남광센트럴뷰 59.1㎡
신고가
5.1억 ▲ +100만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.30
대풍푸른들 62.298㎡
3.5억
11층 · 2008년 준공
03.30
남광센트럴뷰 61.35㎡
5.1억 ▼ -100만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
120건 85%
갱신 계약 전체 141건 중
19건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 88건 (62%) 월세·반전세 53건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
세종2 59.96㎡
신규
전세 2억
4층 · 1995년 준공
03.30
로얄 46.18㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
03.29
원종승윤노블리안 62.07㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.28
적성-1 42.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
4층 · 1989년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
03.28
창보 78.24㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
4층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
진영 40.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.02
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
월 20만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.58℃
평균 최저기온
2.20℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.97
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.21 61.17 0.0458 0.0181
03.26 125.68 23.46 0.0297 0.0304
03.27 65.32 24.75 0.0409 0.0150
03.28 42.58 17.70 0.0322 0.0115
03.29 23.92 7.48 0.0348 0.0121
03.30 22.46 6.38 0.0394 0.0114
03.31 38.13 16.97 0.0375 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.57 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

오정구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm