경기도 부천시

소사구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 4,210만 ↓-7.8% 60% 48만원 1일
매매
중간가 6억 4,210만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 8,984만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
범박동 5억 5,364만 ↓-1.4% 55% 99만원 1일
매매
중간가 5억 5,364만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 1,683만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
소사본동 4억 3,138만 ↓-4.2% 64% 75만원 1일
매매
중간가 4억 3,138만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,709만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
심곡본동 3억 8,681만 ↑+14.2% 49% 67만원 1일
매매
중간가 3억 8,681만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 7,700만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
송내동 3억 7,227만 ↓-5.2% 66% 65만원 1일
매매
중간가 3억 7,227만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,194만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
괴안동 3억 4,496만 ↑+1.8% 56% 61만원 1일
매매
중간가 3억 4,496만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 572만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
계수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 757만 (1위) 67.5% 254건
소사구 현재 4억 2,314만 (2위) 60.7% 138건
오정구 3억 2,474만 (3위) 66.0% 43건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 138건
전월 대비 -16%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,314만
최저 1억 3,500만 최고 9억 1,800만
전세가율 60.7%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 24건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 62 / 65 / 11건

매매 가격

4억 2,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 9억 1,800만
4억 2,314만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 9억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부천옥길자이 84.7716㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +200만
29층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.30
알베로하우스 37.3㎡
거래취소
2억 6,000만
13층 · 2016년 준공
04.30
알베로하우스 37.3㎡
2억 6,000만
13층 · 2016년 준공
04.29
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 5,800만 ▼ -200만
23층 · 2003년 준공
04.29
롯데 60.89㎡
재건축연한
2억 9,300만 ▼ -3,500만
10층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 404건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 176건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 176건 중 113건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 404건 중
212건 52%
갱신 계약 전체 404건 중
176건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 404건
전세 256건 (63%) 월세·반전세 148건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 4,282만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.2%
갱신 176건 중 113건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
옥길센트리뷰 84.8㎡
신규
전세 4억 1,000만
5층 · 2017년 준공
04.30
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2003년 준공
04.30
드림홈타운 73.4505㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공
04.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2020년 준공
04.30
부천옥길자이 84.6723㎡
신규
전세 5억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
옥길브리즈힐 74.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 21만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +1만
04.30
LOFTAPARTMENTS 50㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,132만 / 월 17만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,320만 / 월세 ▼ -25만
04.29
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
04.29
부천극동 69.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1980년 준공
04.29
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.70℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.59 25.84 0.0413 0.0158
04.25 51.07 17.55 0.0391 0.0123
04.26 37.61 12.40 0.0390 0.0153
04.27 25.76 8.10 0.0487 0.0101
04.28 39.78 14.25 0.0425 0.0149
04.29 43.13 22.88 0.0406 0.0174
04.30 42.17 16.65 0.0545 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

소사구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,314만 · 전세 중간가 2억 6,816만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 176건 중 113건(64.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm