이 라벨의 한계
3 조건 중 2 이상 충족. 자식 라벨의 갱신 건수 / 전세 거래 수가 충분한 동에서만 발화. 갱신 신고가 1~2개월 늦어 통계 시차 가능. 본 라벨 = 임차 시세 변동 + 갱신 분쟁 + 시세 급등 압박 시그널 종합 — 거주 안정성 신호 아님.
이번 달 변화 한눈에
2025년 4월에 이 라벨이 붙은 38개 동네를 전월(50개)과 비교
신규 진입
+23
전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네
유지
15
전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네
이탈
−35
전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)
최근 12개월 추이
선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수
참고할 만한 흐름
이번 달은 38개 동입니다. 12개월 중 가장 적었던 달은 5월(4개)로 약 13배 차이가 납니다. 지난 3개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.
이번 달 주목 사례
극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 2개 동네
극단 — 3개 신호 동시
서창동
남동구
3개 신호 동시 충족
3개 신호
동시 충족
이번 달 신규
일산서구 탄현동
고양시
이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.
3개 신호
동시 충족
함께 붙는 다른 라벨
이 라벨이 붙은 38개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)
전월세 분야
38개 동네 · 100%
갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)
38
개 동네 · 100%
시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%
32
개 동네 · 84%
전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)
10
개 동네 · 26%
전세가율 50% 미만 (일반적 기준)
8
개 동네 · 21%
시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)
6
개 동네 · 16%
시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)
6
개 동네 · 16%
깡통전세 권고권 (≥80%)
3
개 동네 · 8%
매매 시장 분야
20개 동네 · 53%
6개월 매매가 추세 하위 10%
11
개 동네 · 29%
시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)
8
개 동네 · 21%
가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)
7
개 동네 · 18%
환경 분야
2개 동네 · 5%
PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)
2
개 동네 · 5%
복합 분야
1개 동네 · 3%
시군구 매매가 상위 + 전세가율 낮음
1
개 동네 · 3%
이 라벨이 붙은 지역
38개 동네
- 서울 강남구 4
- 서울 동작구 3
- 서울 강서구 2
- 서울 강동구 1
- 서울 관악구 1
- 서울 서대문구 1
- 서울 은평구 1
- 서울 중구 1
- 서울 구로구 1
- 서울 동대문구 1
- 서울 성동구 1
- 화성시 2
- 성남시 2
- 부천시 2
- 고양시 1
- 시흥시 1
- 양주시 1
- 광주시 1
- 안산시 1
- 과천시 1
- 인천 남동구 1
- 인천 부평구 1
- 부산 연제구 1
- 대구 동구 1
- 대전 유성구 1
- 울산 남구 1
- 세종 1
- 창원시 1
- 전주시 1
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