서울특별시 금천구

시흥동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5.6억 (1위) 59.2% 22건
가산동 5.4억 (2위) 64.5% 6건
시흥동 현재 4.9억 (3위) 60.4% 26건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 0.9억 최고 9.1억
전세가율 60.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.1억
4.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
우방 59.91㎡
거래취소
4.7억
14층 · 2002년 준공
04.26
우방 59.91㎡
4.7억 ▲ +5,800만
14층 · 2002년 준공
04.22
벽산 114.84㎡
6억 ▲ +1,800만
2층 · 2000년 준공
04.22
관악산벽산타운5 84.97㎡
4.8억 ▼ -8,000만
1층 · 2004년 준공
04.22
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.2억 ▼ -800만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
86건 75%
갱신 계약 전체 115건 중
28건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 55건 (48%) 월세·반전세 60건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
4층 · 2000년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,000만
04.30
탑스빌 54.96㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2002년 준공
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2004년 준공
04.30
삼익 84.96㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 1999년 준공
04.29
칠성(977-2) 70.65㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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04.30
벽산 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 5만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2004년 준공
04.30
거상장미 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
04.30
무지개 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1980년 준공
04.29
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.83 26.29 0.0425 0.0195
04.25 49.95 27.73 0.0357 0.0176
04.26 33.00 14.17 0.0385 0.0194
04.27 22.63 8.92 0.0533 0.0126
04.28 34.04 15.13 0.0453 0.0164
04.29 41.13 26.33 0.0413 0.0205
04.30 39.96 20.21 0.0511 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

시흥동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm