인천광역시 연수구

연수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,609만 (1위) 52.5% 248건
동춘동 3억 7,198만 (2위) 68.2% 61건
연수동 현재 2억 7,959만 (3위) 73.5% 54건
옥련동 2억 7,290만 (4위) 79.7% 24건
선학동 2억 6,400만 (5위) 66.4% 9건
청학동 2억 3,090만 (6위) 65.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -14%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,959만
최저 1억 200만 최고 4억 5,300만
전세가율 73.5%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 31 / 18 / 5건

매매 가격

2억 7,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 4억 5,300만
2억 7,959만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
풍림1 84.96㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -200만
9층 · 1992년 준공
04.30
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -400만
6층 · 1993년 준공
04.29
우성2 40.5㎡
재건축연한
2억 300만 ▼ -700만
7층 · 1994년 준공
04.29
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▲ +100만
9층 · 1993년 준공
04.28
풍림1 84.81㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -3,800만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 38건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
110건 74%
갱신 계약 전체 148건 중
38건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 95건 (64%) 월세·반전세 53건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
59만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 38건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1992년 준공
04.29
대동 52.14㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1993년 준공
04.29
대동 52.14㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1993년 준공
04.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 9,950만
4층 · 1992년 준공
04.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신·청구권
전세 1억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 1993년 준공
04.30
우성2 59.59㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 76만
17층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 210만 / 월 37만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
04.28
주공3 44.66㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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04.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
월 50만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
17.36℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.91 33.09 0.0389 0.0099
04.25 47.21 16.67 - 0.0131
04.26 36.08 12.17 - 0.0151
04.27 25.54 7.71 - 0.0100
04.28 37.63 12.88 0.0430 0.0142
04.29 52.29 28.63 0.0397 0.0204
04.30 49.54 22.54 0.0519 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,959만 · 전세 중간가 2억 1,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 18건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,959만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm