인천광역시 연수구 송도동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 8억 1,609만 기준입니다.

인천광역시 연수구 송도동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 연수구 송도동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.5%이며, 갱신 228건 중 139건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 송도동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 248건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8억 1,609만입니다.

인천광역시 연수구 송도동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

인천광역시 연수구

송도동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동 현재	8억 1,609만 (1위)	52.5%	248건
동춘동	3억 7,198만 (2위)	68.2%	61건
연수동	2억 7,959만 (3위)	73.5%	54건
옥련동	2억 7,290만 (4위)	79.7%	24건
선학동	2억 6,400만 (5위)	66.4%	9건
청학동	2억 3,090만 (6위)	65.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 248건

전월 대비 -12%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 1,609만

최저 4억 8,500만 최고 18억 4,000만

전세가율 52.5%

매매 248건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 248건

상승 58건 · 하락 55건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 21 / 170 / 57건

매매 가격

8억 1,609만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 8,500만 18억 4,000만

8억 1,609만

매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 7,090만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 248건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 725건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.5% — 높은 인상 갱신 228건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 228건 중 139건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 725건 중

477건 66%

갱신 계약 전체 725건 중

228건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 725건

전세 488건 (67%) 월세·반전세 237건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

490건

대형 85㎡↑

197건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

160만원

보증금 5,000만

갱신

160만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.0%

갱신 228건 중 139건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

237건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세236건

순월세1건

평균 월세165만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송도더샵마스터뷰23-1BL 125.51㎡

신규

전세 5억

21층 · 2015년 준공

04.30

힐스테이트레이크송도3차 84.57㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

21층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +3,000만

04.30

호반써밋송도 84.8714㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

24층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

04.30

송도한진해모로 101.8519㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

2층 · 2006년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

04.30

더샵그린스퀘어 98.2428㎡

신규

전세 4억 5,000만

37층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

송도자이더스타 84.9964㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

28층 · 2024년 준공

04.30

송도SKVIEW 84.8146㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 170만

43층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

04.30

송도LuxeOceanSKVIEW 84.9987㎡

신규

보증 2,000만 / 월 165만

35층 · 2025년 준공

04.30

송도자이더스타 84.9559㎡

신규

보증 8,000만 / 월 140만

7층 · 2024년 준공

04.30

더샵그린워크2차 84.8682㎡

신규

보증 3,000만 / 월 180만

21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.18

성지리벨루스 134.507㎡

신규

월 200만

6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.18℃

평균 최고기온

17.36℃

평균 최저기온

7.14℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

1.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청학동	2억 3,090만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	옥련동	2억 7,290만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	연수동	2억 7,959만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동춘동	3억 7,198만	1일	환경 양호
5위	선학동	2억 6,400만	5일

종합 진단 2025년 04월

송도동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

송도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 1,609만 · 전세 중간가 4억 7,090만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 228건 중 139건(61.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8억 1,609만

송도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

송도동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

송도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

송도동 주거 환경 자주 묻는 질문