인천광역시 연수구

옥련동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,609만 (1위) 52.5% 248건
동춘동 3억 7,198만 (2위) 68.2% 61건
연수동 2억 7,959만 (3위) 73.5% 54건
옥련동 현재 2억 7,290만 (4위) 79.7% 24건
선학동 2억 6,400만 (5위) 66.4% 9건
청학동 2억 3,090만 (6위) 65.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -44%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,290만
최저 1억 4,000만 최고 4억 5,400만
전세가율 79.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 5,400만
2억 7,290만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 217만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
풍림 44.4㎡
1억 9,000만 ▲ +700만
5층 · 1998년 준공
04.29
풍림 77.0㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
20층 · 1998년 준공
04.28
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +800만
9층 · 1995년 준공
04.28
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 7,250만 ▲ +2,250만
20층 · 1995년 준공
04.26
백산2 59.98㎡
2억 2,100만 ▲ +1,600만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
45건 64%
갱신 계약 전체 70건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 39건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
아주1 29.7㎡
신규
전세 9,700만
13층 · 1997년 준공
04.30
현대4 84.6㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1997년 준공
04.30
아주1 29.7㎡
신규
전세 9,700만
13층 · 1997년 준공
04.30
쌍용 124.53㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 1998년 준공
04.30
현대4 84.6㎡
갱신
전세 2억 6,000만
15층 · 1997년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대3 84.6㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
2층 · 1996년 준공
04.29
럭키송도 134.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 1993년 준공
04.28
우성 84.692㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 63만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
04.25
백산2 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1997년 준공
04.25
우성 59.929㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 88만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
17.36℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.91 33.09 0.0389 0.0099
04.25 47.21 16.67 - 0.0131
04.26 36.08 12.17 - 0.0151
04.27 25.54 7.71 - 0.0100
04.28 37.63 12.88 0.0430 0.0142
04.29 52.29 28.63 0.0397 0.0204
04.30 49.54 22.54 0.0519 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

옥련동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,290만 · 전세 중간가 2억 217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm